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中国建设银行个人再交易住房贷款暂行办法

  二、柜面还款方式 即借款人直接以现金、支票或信用卡、储蓄卡到贷款行规定的营业柜台还款。
 第二十三条 贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方式。借款期限在1年以上的,一般采取按月还款的方式。
 第二十四条 贷款期限在1年以上的,可采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法,但一笔借款合同只能选择一种还款方法,合同签订后,未经银行同意,不得更改。
  一、等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。计算公式为:

        贷款本金×月利率×〔1+月利率〕还款月数
  每月还款额=────────────────────
           〔1+月利率〕 还款月数-1

  二、等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,计算公式为:

        贷款本金
  每月还款额=────+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
        还款月数

 第二十五条 借款人按照第二十四条的方法还款,在第一期和最后一期还款时,按照借款人的借款余额和合同约定期限的利率按实际占用的天数计算借款利息。
 第二十六条 贷款期限在1年以内(含1年)的,经贷款行同意,借款人可以提前结清全部贷款,并按原合同利率按实际使用期限结计利息,但不得提前部分还本。
 第二十七条 贷款期限在1年以上的,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分归还贷款本金或提前结清全部贷款本息,提前归还的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。
  一、提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。
  二、调整还款计划的提前部分还本,应有一定的限制额度。超过限额提前还款的,借款人可根据需要调整还款计划,即还款期限不变,分期还款额作相应调整;低于限额提前还款的不调整还款计划。
 第二十八条 借款人在合同履行期间,如不能按照还款计划按期归还贷款,征得担保人同意后,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,借款人、贷款人、担保人签订延期还款协议,并办理有关手续。


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