六、坡层顶内的使用空间只有单独计算使用面积，才不影响标准层使用面积和使用面积系数等指标。本条规定在计算总建筑面积时，单独计算坡层顶内的使用面积后，再根据标准层使用面积系数求得坡屋顶顶层的建筑面积，这样将保证住宅建筑的标准层使用面积系数与总的使用面积系数一致。
３．５．４ 阳台面积计算一直存在异议，一种是为了控制面积标准，规定在控制标准范围内阳台面积不计人每套建筑面积，另一种是为计算工程量将阳台面积按１／２计入建筑面积。本条明确规定将阳台包括凹阳台、封闭式阳台单独计算面积，这便于客观反映住宅设计的技术经济指标，不管是统计工程量还是为控制面积标准均很明确，单独计算阳台面积，单独统计，单独计价，均不应计入每套住宅面积。
３．６ 层高和室内净高
３．６．１ 把住宅层高控制在２．８０ｍ以下，不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源。把层高相对统一，在当前住宅产品发展的初期阶段很有意义，例如对发展住宅专用电梯、通风排气竖管、成套厨柜等均很有现实意义，有一个明确的层高，这类产品的主要参数就可以确定。
２．８０ｍ层高的规定，在全国执行已超过十年，普遍能贯彻执行，北京、天津等市能做到２．７０ｍ，个别地区曾强调顶层和底层在技术处理上的一些问题而放宽了规定，现已基本解决。近年来住宅装空调器逐步普及，更需进一步要求控制层高，以便节能。
３．６．２ 卧室和起居室 （厅）是住宅套内活动最频繁的空间，也是大型家具集中的场所，本条要求其室内净高不低于２．４０ｍ，以保证基本使用要求，在国际上。把室内净高定为２．４０ｍ的国家很多，如：美国、英国、日本和我国的香港地区，参照这些国家和地区的标准，室内净高定为２．４０ｍ是可行的。
从室内微小气候的测定结果看，２．４０ｍ室内净高也是可行的。原中国建筑科学研究院１９５９年出版的“有关住宅净高与自然通风问题”的研究报告中测定表明，要改善室内微小气候，主要取决于平面布置有无对流通风条件，其测定结果见表３．６．２。
表３．６．２
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┃净高(m) │2.8 │2.60 │2.50 │2.40 │2.20 │附注 ┃
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┃温度(℃) │31.51 │30.49 │31.19 │30.35 │30.41 │夏天在汉口居室 ┃
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┃风速(m/s) │0.246 │0.241 │0.263 │0.255 │0.264 │ ┃
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┃相对湿度 │89.50 │87 │85.80 │89 │86.50 │上午６时测定 ┃
┃（%） │ │ │ │ │ │ ┃
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上表说明居室内只要有穿堂风、净高稍低的居室室内温差数很小；又由于净高降低后房间断面变小，因而对流风速有所增加，室内湿度却随穿堂风的增加而减小。因此要改善室内微小气候，关键是减小夏季辐射热对室温的影响，改善平面布置的通风条件，组织穿堂风加速室内热气的散发。
另外，据对空气洁净度测试的有关资料分析，不同层高的住宅中，冬季室内空气中的ＣＯ２浓度值没有明显变化。本规范第３．２．１条已将原规范最小双人卧室面积和最小单人卧室的面积各提高１平方米，根据容积与空气洁净度的关系，新的规定更加安全。
卧室、起居室（厅）的室内局部净高不应低于２．１０ｍ，是指室内梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面的距离等应在２．１０ｍ或以上，才能保证身材较高的居民的基本活动并具有安全感。
在一间房间中，低于２．４０ｍ的梁和吊柜不应太多，不应超过室内空间的１／３面积，否则视为净高低于２．４０ｍ。
３．６．３ 利用坡屋顶内空间作卧室时，应有一定的要求，净高低于２１０ｍ的空间超过一半时，使用困难。
３．６．４ 厨房和卫生间人流交通较少，室内净高可比卧室和起居室（厅）低。但有关煤气设计安装规范要求厨房不低于２．２０ｍ，卫生间从空气容量、通风排气口的高度要求等考虑也不应低于２．２０ｍ。另外从厨、卫设备的发展看，室内净高低于２．２０ｍ不利于设备及管线的布置。
３．６．５ 厨房、卫生间面积较小，顶板下的排水横管即使靠墙布置，其管底（特别是存水弯）的底部距楼地面净距若太低，常常造成碰撞并且妨碍门、窗户开启。本条要求其净距不得低于１．９０ｍ。
３．７ 阳台
３．７．１ 阳台是室内与室外之间的过渡空间，在城市居住生活中发挥了越来越重要的作用。本条要求每套住宅应设阳台，住宅底层和退台式住宅的上人屋面层可设平台。
３．７．２ 阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于０．１１ｍ，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。
３．７．３ 参照有关建筑设计规定，阳台栏杆应随建筑高度而增高，本条要求低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于１．１０ｍ，这是根据人体重心和心理因素而定的。对寒冷、严寒地区的中高层、高层住宅阳台，提倡采用实体栏板，一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙处坠落伤人。此外，寒冷、严寒地区以及中高层、高层住宅封阳台的现象普遍，透空的栏杆难以封闭。
３．７．４ 阳台是住楼房居民晾晒衣物的最佳场所，设计上应预留设施以便住户拉线架杆，否则住户在自装设施过程中常造成顶板漏水、滴水、遮挡下层住户阳光，影响下层住户等问题。
顶层住宅阳台若没有雨罩，就没有晾晒衣物的条件，阳台上的雨水、积水容易流入室内，故规定顶层阳台应设雨罩。
各套住宅之间毗连的阳台分隔板是套与套之间明确的分界线，对居民的领域性起保证作用，对安全防范有重要作用，在设计时明确分隔，可减少管理中的矛盾。
３．７．５ 阳台排水处理好坏，直接影响居民生活，实态调查表明，由于阳台及雨罩排水组织不当，造成上下层的干扰十分严重，如上层浇花、冲洗阳台而弄脏下层晾晒的衣物甚至浇淋到他人身上的事故常引发邻里矛盾。
阳台是用水较多的地方，晾衣、浇花均有很多滴水，阳台地面若不做防水处理，阳台裂缝时容易漏水，对下层住户造成影响。
本条规定阳台宜做防水，阳台的雨罩应做防水。
３．８ 过道、贮藏空间和套内楼梯
３．８．１ 套内入口的过道，常起门斗的作用，既是交通要道，又是更衣、换鞋和临时搁置物品的场所，是搬运大型家具的必经之路。在大型家具中沙发、餐桌、钢琴等的尺度较大，本条要求在一般情况下，过道净宽不宜小于１．２０ｍ。
