财政部关于物业管理企业执行
《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知
（财会字〔１９９９〕４４号 １９９９年１２月１日）
国务院有关部委，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团：
为了规范和加强物业管理企业的会计核算工作，现就物业管理企业执行《
房地产开发企业会计制度》有关问题通知如下：
一、本通知所指物业管理企业，是指经工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业。
二、物业管理企业的会计核算，应在《
房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定（试行）”执行（见附件）。
三、本通知自２０００年１月１日起执行。
附件：物业管理企业会计核算补充规定（试行）
附件： 物业管理企业会计核算补充规定（试行）
一、会计科目及使用说明
第２０４号科目 预收账款
１、本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。
２、企业向有关单位和个人预收的款项，借记“银行存款”科目，贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。
预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收帐款”科目的贷方，不设本科目。
３、本科目应按有关单位和个人设置明细帐。
４、本科目期末贷方余额，反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。
第２０５号科目 代收款项
