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建设银行关于印发《关于建设银行固定资产贷款项目评估工作的规定》和《中国人民建设银行固定资产贷款项目评估办法》的通知[失效]

    n
    Σ  (CI-CO)t(!+FIRR)-t=0
   t=1
  式中 CI--现金流入量;
     CO--现金流出量;
     (CI-CO)t--第t年的净现金流量;
     n 
     Σ --项目计算期总和;
    t=1
     n--计算期。
  一般情况下,项目的财务内部收益率只有大于或等于项目综合平均资金成本率时,项目才可以考虑接受。
  2.财务收益净现值(FNPV),是指按规定的折现率,将项目寿命期内各年的净现金流量折现到项目实施初期(即基准年)的现值之和。计算式为:

        n 
  FNPV= Σ (CI-CO)t·at
       t=1
  式中at--与折现率(i)对应的第t年的折现系数。
  计算财务收益净现值时,折现率一般按项目综合加权平均资金成本,加上1-2%的风险系数计算。为计算方便。也可按项目所使用的建设银行贷款的实际贷款利率加上1-2%的风险系数替代计算。
  3.投资利润率,指项目建成投产后,生产经营期各年利润总额的年平均数与项目总投资之比率。计算公式为:
          年平均利润额
  投资利润率=----------×100%
          总投资额
  上式中:总投资额=固定资产投资+流动资金投资
            生产经营期内各年利润总额
  年平均利润总额=----------------
               生产经营年数
  4.投资利税率,是指项目建成投产后,生产经营期各年利税总额的年平均数与项目总投资之比率,计算公式为:
            年平均利税额
  投资利税率=--------------×100%
             总投资额
  上式中:
  总投资额=固定资产投资+流动资金投资
  年平均利税总额=生产经营期各年利税总额÷生产经营年数
  第三十五条 财务效益评估清偿能力分析主要是考察项目计算期内一定期限的财务状况及偿债能力。清偿能力分析应计算贷款偿还期。
  贷款偿还期,是指按国家财税制度及有关规定,以项目建成投产后可用于还款的利润、固定资产折旧费、无形资产及递延资产摊销费及其他还款的利润、固定资产折旧费、无形资产及递延资产摊销费及其他还款资金偿还固定资产贷款本金和利息所需要的时间(年)(包括项目建设期)。贷款偿还期应通过《贷款偿还期计算表》而求得,详细计算公式为:
  贷款偿还期=[贷款偿还后开始出现盈余年份]-贷款开始支用年份+
当年偿还贷款数
------------
当年可用于还款的资金数
  涉及外资的项目,其国外(境外)借款部分的还本付息,应按已经明确的或预计可能的贷款偿还条件(包括偿还方式及偿还期限)计算。
  对于有多种贷款来源渠道的项目,在确定了各年的还款资金来源数额之后,除了计算综合贷款偿还期外,还应按各种贷款的还款条件计算建设银行贷款的偿还期。
  在各种贷款的偿还条件未确定的情况下,一般应采用以下两种计算建设银行贷款偿还期。
  按先贷款先还、后贷款后还的方式计算建设银行贷款偿还期。
  按各种来源渠道的贷款资金占贷款资金总额的比例,分摊偿还贷款的资金,计算建设银行贷款偿还期。
  第三十六条 涉及外汇收支的项目,应进行外汇平衡分析,考察项目生产经营期各年外汇余缺程序。对外汇不能平衡的项目,应提出具体的解决办法。

第八章 银行效益评估

  第三十七条 贷款项目银行效益评估包括流动性评估和相关效益评估。
  第三十八条 流动性评估。流动性评估包括存贷比率、银企资金相向流动现值比。计算公式分别为:
             企业存款
  1.存贷比率=------------------×100%
          固定资产贷款+流动资金贷款
  企业存款是指借款企业在贷款银行的企业存款,它包括结算户存款和其他存款。结算存款户一般按销售收入的一定比例测算;其他存款按企业正常年份的折旧和未分配利润两项的滞留额(企业计划以后年份使用部分)估算。
  存贷比率越大,表明以贷引存效果越好。
  2.银企资金相向流动现值比,它是反映综合动态性效果的评估指标。计算公式为:
                 回流银行资金现值
  银企资金相向流动现值比=--------------×100%
                 流出银行资金现值
  式中:回流银行资金现值为项目寿命期内固定资产贷款回收、流动资金贷款回收、企业存款、贷款利息回收的现值和;流出银行资金现值为项目寿命期内固定资产贷款、流动资金贷款、企业存款支用、存款利息支出的现值和。其计算表格为《银企资金相向流动现值计算表》(评估表10)。
  该比值大于1,表明从项目投资的起始时点看,其流动性呈“正反馈”效果;
  该比值为0.8-1,表明流动性效果一般;
  该比值为0.8,表明流动性效果较差。


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