座落在景德镇市原中山路５２２号房屋一幢（后门牌祥集下弄），系原告王敬民曾外祖父胡国珍的遗产，该屋面积１０．８６平方丈。胡国珍和妻子林招弟（１９４３年死亡）生育独子胡建谋（１９４１年病故），胡建谋与前妻方氏生育一子胡海涛（１５岁死亡）、一女胡九珠，后娶倪锦芳（没有生育，于１９８０年死亡）。１９４５年１２月，胡九珠与王宁结婚，于１９５０年１月生育独子王敬民（胡九珠１９５０年１月因难产死亡），１９５０年５月王宁再婚离开胡家，所生独子王敬民由倪锦芳抚养成人，并住在中山路５２２号屋内。１９５０年３月胡国珍因儿子胡建谋、孙女胡九珠死亡，家中只有儿媳倪锦芳，外曾孙王敬民，就收堂弟的儿子胡济清（原审被告胡宁声之父，于１９５９年死亡）为继子。１９５１年１月，胡国珍死亡后，其继子胡济清与其丧偶儿媳倪锦芳为继承原中山路５２２号房屋发生争执，经原市民政部门调解，该房屋由胡济清和倪锦芳共同继承（各一半）。１９５３年，经胡济清和倪锦芳申请，由市人民政府发了房屋契证，此后，该屋确权归胡济清、倪锦芳共同所有，并由其二人管业使用。１９７９年１１月，胡济清的儿子胡宁声和倪锦芳商量后，将中山路５２２号房屋卖给了童爱民、徐仁元，王敬民作为中证人在卖契上签字，胡留下一间房屋自住（面积为１８．２平方米），胡对倪说他少得４５０元钱，实际出卖时，胡得款与倪相等，各得１６５０元，后被发觉，已将钱退还买主。１９８５年因景德镇市城市建设需要，该屋拆除，胡宁声所留的一间房也被拆除，景德镇市拆迁办分给胡宁声一房一厅住房一套，另付给房屋补偿费人民币１０９２元。
　　原审法院第一审认为：座落在本市中山路５２２号房屋一幢，系被继承人胡国珍之遗产，胡九珠系胡国珍之孙女，有权继承胡国珍的遗产。因胡九珠先于胡国珍死亡，应由其儿子王敬民代位继承，胡济清系胡国珍之继子，其安葬了胡国珍，应有权继承胡国珍的遗产，但胡济清、倪锦芳在１９５１年对中山路５２２号房屋的处理分割时，都明显侵害了作为继承人之一王敬民的合法继承权，没有保留王敬民应继承的财产份额，考虑到胡济清、倪锦芳早已死亡，该屋又被变卖和拆除，本院不另对该屋作价重新分割，但对尚留在市拆迁办的１０９２元房屋补偿费，可由王敬民继承，至于王敬民提出要胡宁声退还卖屋款和三十余年的房屋租金不予采纳。
　　原市中级法院第二审认为：本市原中山路５２２号房屋一幢，是胡国珍的遗产，早在１９５１年经有关部门调解，双方当事人同意，由胡国珍的继子胡济清和丧偶儿媳倪锦芳共同继承，之后又经政府发证、确权，是有效的民事法律行为，应予维持，况且，３０多年来，王敬民均未提出异议，该屋出卖时，王敬民还作了中证人，原判认定事实和适用法律不当。

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