第三十二条 土地增值税清算审核结束，主管税务机关应当将审核结果书面通知纳税人，并确定办理补、退税期限。
第五章 核定征收
第三十三条 在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收方式对房地产项目进行清算。
第三十四条 在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。
（一）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；
（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；
（四）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。
第三十五条 符合上述核定征收条件的，由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书后，税务人员对房地产项目开展土地增值税核定征收核查，经主管税务机关审核合议，通知纳税人申报缴纳应补缴税款或办理退税。
第三十六条 对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致。
第六章 其他
第三十七条 土地增值税清算资料应按照档案化管理的要求，妥善保存。
第三十八条 本规程自2009年6月1日起施行，各省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关可结合本地实际，对本规程进行进一步细化。
附件：1.
土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人适用）
2.各类附表
附件1
土地增值税纳税申报表
（从事房地产开发的纳税人适用）
税款所属时间： 年 月 日 填表日期： 年 月 日
纳税人编码： 金额单位：人民币元 面积单位：平方米
纳税人名称
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| 项目名称
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| 项目地址
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业 别
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| 经济性质
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| 纳税人地址
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| 邮政编码
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开户银行
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| 银行账号
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| 主管部门
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| 电 话
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项 目
| 行次
| 金 额
|
一、转让房地产收入总额 1＝2＋3
| 1
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|
其
| 货币收入
| 2
|
|
中
| 实物收入及其他收入
| 3
|
|
二、扣除项目金额合计 4＝5＋6＋13＋16＋20
| 4
|
|
1.取得土地使用权所支付的金额
| 5
|
|
2.房地产开发成本 6＝7＋8＋9＋10＋11＋12
| 6
|
|
其
| 土地征用及拆迁补偿费
| 7
|
|
中
| 前期工程费
| 8
|
|
| 建筑安装工程费
| 9
|
|
| 基础设施费
| 10
|
|
| 公共配套设施费
| 11
|
|
| 开发间接费用
| 12
|
|
3.房地产开发费用 13＝14＋15
| 13
|
|
其中
| 利息支出
| 14
|
|
其他房地产开发费用
| 15
|
|
4.与转让房地产有关的税金等 16＝17＋18＋19
| 16
|
|
其
中
| 营业税
| 17
|
|
城市维护建设税
| 18
|
|
教育费附加
| 19
|
|
5.财政部规定的其他扣除项目
| 20
|
|
三、增值额 21＝1－4
| 21
|
|
四、增值额与扣除项目金额之比（％）22＝21÷4
| 22
|
|
五、适用税率（％）
| 23
|
|
六、速算扣除系数（％）
| 24
|
|
七、应缴土地增值税税额 25＝21×23－4×24
| 25
|
|
八、已缴土地增值税税额
| 26
|
|
九、应补（退）土地增值税税额 27＝25－26
| 27
|
|
授
权
代
理
人
| （如果你已委托代理申报人，请填写下列资料）
为代理一切税务事宜，现授权____（地址）_____为本纳税人的代理申报人，任何与本报表有关的来往文件都可寄与此人。
授权人签字：_________
| 声
明
| 我声明：此纳税申报表是根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其《实施细则》的规定填报的。我确信它是真实的、可靠的、完整的。
声明人签字：____________
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纳税人
签 章
|
| 法人代表
签 章
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| 经办人员（代理申报人）签章
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| 备注
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（以下部分由主管税务机关负责填写）
主管税务机
关收到日期
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| 接收人
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| 审核日期
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| 税务审核
人员签章
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审核记录
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主管税务
机关盖章
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