财务状况
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市场状况
| 目前项目类型和场所供需均衡
即将面市的竞争性房地产项目少于或等于需求预测
| 目前项目类型和场所供需均衡
即将面市的竞争性房地产项目大体等于需求预测
| 市场供需基本均衡
竞争性房地产项目即将面市，其他房地产处于计划中，项目设计和生产能力没有新项目先进
| 市场需求弱，何时改善达到均衡并不确定
项目租期届满后不易找到承租人。新的租赁条件不如现在的优越
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财务比率和垫款比例
（DSCR适用于以出租为目的的房地产并且在建设阶段不适用，LTV适用于以出售为目的的房地产）
| 相对房地产项目类型，偿债保障比率（DSCR）很高，贷款/价值比率（LTV）低。如果存在二级市场，按市场价认购
| 偿债保障比率（DSCR）和贷款/价值比率（LTV）良好。如果存在二级市场，按市场价认购
| 房地产的偿债保障比率（DSCR）恶化，价值下跌，导致贷款/价值比率（LTV）上升
| 房地产的偿债保障比率（DSCR）恶化严重，其贷款/价值比率（LTV）大大高于新贷款的最低标准
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压力分析
| 房地产的资金来源、或有事项和负债配置可使其在面临严重的财务压力（如利率、经济增长）情况下履行偿债义务
| 房地产在面临持续的财务压力（如利率、经济增长）情况下能履行偿债义务。该房地产仅在面临严重经济问题时才可能违约
| 在经济下滑时，房地产收入将减少，降低其资本开支能力并增加了违约风险
| 房地产的财务状况趋紧，除非近期改善否则可能违约
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现金流预测
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（a）已完工、稳定的房地产项目
| 合同租期长且到期日分散
房地产租与信誉好的客户
房地产承租记录显示客户均到期续租
空置率低
费用（维修、保险、保安和财产税）可预测
| 房地产大部分合同租期长
承租户信誉各异
合同到期续租情况正常
空置率低
费用可预测
| 房地产大部分出租合同为中期
承租户信誉各异
合同到期续租情况一般
空置率一般
费用相对可预测但随收入变动
| 房地产出租合同期限不一
承租户信誉各异
合同到期原承租户很少续租
空置率高
吸引新租户的场地费用开支很高
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（b）已完工但不稳定的房地产项目
| 租赁活动按计划开展或超出计划。项目近期将稳定
| 租赁活动按计划开展或超出计划。项目近期将稳定
| 多数租赁活动按计划开展，但是一段时期内项目不稳定
| 出租情况不如预期。尽管达到目标入住率，但收入不理想，导致现金流紧张
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（c）在建项目
| 房地产在贷款存续期间已全部预租或预售给信用等级为投资级的承租人或买家
| 房地产已全部预租或预售给信誉好的承租人或买家
| 租赁活动按计划进行，但房地产可能没有预租
| 房地产因成本过高、市价下跌、承租人撤租或其他原因而恶化
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资产特征
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场所
| 房地产位于非常优越的地段，方便租户
| 房地产位于优越的地段，方便租户
| 房地产位置缺乏比较优势
| 房地产位置、配置、设计和维修存在问题
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设计和条件
| 房地产因设计、配置和维修较好而受欢迎，远比新项目有竞争力
| 房地产的设计、配置和维修得当，设计和性能比新项目有竞争力
| 房地产的配置、设计和维修尚可
| 房地产的配置、设计或维修薄弱
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在建房地产
| 建设预算保守，技术风险较低，承包商水平很高
| 建设预算保守，技术风险较低，承包商水平很高
| 建设预算够用，承包商水平一般
| 建设开支超出预算或项目技术风险过高而不切实际。承包商可能不合格
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发起人/开发商实力
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开发房地产项目的财力和意愿
| 发起人/开发商提供大量现金用于建设或收购房地产
发起人/开发商资金充裕，直接及或有负债低
发起人/开发商的房地产位置分散，种类多样
| 发起人/开发商提供较多现金用于建设或收购房地产
发起人/开发商的财务状况良好，能在出现现金流短缺的情况下支持房地产建设
发起人/开发商的房地产位置分散
| 发起人/开发商提供资金不多或非现金
发起人/开发商财务实力中等或偏下
| 发起人/开发商支持房地产项目的能力不足，意愿不强
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类似房地产项目的声誉和业绩
| 管理层富有经验，发起人资质出色
在类似项目上声誉佳、长期业绩好
| 管理层经验和发起人资质良好
发起人或管理层在类似项目上业绩好
| 管理层经验和发起人资质一般
管理层或发起人在类似项目上未发生过严重问题
| 管理层经验不足，发起人资质不合规格
管理层和发起人的问题曾导致房地产管理困难
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与房地产业参与方的关系
| 与一流房地产租赁代理商等保持密切关系
| 与一流房地产租赁代理商等关系可靠
| 与租赁代理商和其他提供重要房地产服务各方之间保持适当关系
| 与租赁代理商和其他提供重要房地产服务各方之间关系不好
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自筹资金到位情况
| 已全部到位
| 预计优于贷款到位
| 预计与贷款同比例到位
| 迟于贷款到位或无法到位
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担保安排
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留置权性质
| 拥有手续完备的第一顺位留置权
| 拥有手续完备的第一顺位留置权
| 拥有手续完备的第一顺位留置权
| 贷款人的执行抵质权的能力受到限制
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租金分配（长期出租 的房地产项目）
| 银行已经获得租金分配，并掌握现租户的信息，如出租表单、项目租约的副本，以通知租户直接向贷款人缴纳租金
| 银行已经获得租金分配，并掌握现租户的信息，如出租表单、项目租约的副本，以通知租户直接向贷款人缴纳租金
| 银行已经获得租金分配，并掌握现租户的信息，如出租表单、项目租约的副本，以通知租户直接向贷款人缴纳租金
| 银行尚未获得租金分配，或未掌握用于向租户发通知的必要信息
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保险覆盖面情况
| 适当
| 适当
| 适当
| 不合格
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