二、存在的主要问题
尽管
“两法”的贯彻落实取得了积极成效，但检查中，基层的干部群众也反映了一些带有普遍性的问题，以及稳定农村土地承包关系面临的新情况，需要认真研究，加以解决。
（一）有的地方二轮土地承包政策没有落实到位。
农村土地承包法已实施8年，但一些地方对这部法律的重要性还认识不够。目前还有少数地方，主要是一些城郊地区没有落实好第二轮土地承包政策，全国约有3.5%近800万农户没有签订家庭承包合同，9.2%近2100万户承包户没有取得土地承包经营权证书。有的地方在不符合法律规定条件的情况下，频繁调整承包地，侵害了农民的合法权益。
（二）土地流转规范管理和服务不够。随着农村社会经济的发展，土地流转规模有所增加。但是，土地流转中不规范的现象还比较普遍，如有的采用口头协议流转或由村委会代替农民签订流转合同；有的流转期限过长，流转价格偏低；有的企业由于经营失误，无法履约，给转出土地的农户造成较大的经济损失等。由于土地流转服务还不够，市场机制还不完善，农民在流转中的合法权益保护不到位，不利于现代农业的发展，也不利于农业的规模化、集约化经营。另外，有些地方对工商企业大面积、长时间租赁农户承包耕地、林地监管不力，用途上存在“非粮化”、“非农化”和“非林化”的问题，在一些地方还存在着土地撂荒现象。
（三）耕地保护形势严峻。按照国家批准的土地利用总体规划，年均占用土地600万亩，但全国计划投资建设所需新增建设用地远超规划，特别是公路、铁路的建设违法用地问题突出。国家工业、城镇化加速，耕地保护的任务十分艰巨。严格保护耕地，保护农民的土地权益已是当务之急。一些地方在征地过程中，没有按照规定征收土地，“以租代征”、未批先用、非法圈地时有发生；土地补偿费用分配使用存在挪用、截留、不公开等问题；被征地农民的安置多以货币安置为主，农民的发展权和长远生计在一些地方没有得到重视和保障，存在着重大隐患。
（四）调解仲裁体系建设尚不适应土地纠纷增多的情况。随着国家各项支农惠农政策力度加大，一些原来放弃土地承包经营权的农民，纷纷重新主张土地承包经营权；二轮土地承包后，人地矛盾愈加突出，土地纠纷逐年增多。但是，有的地方土地纠纷调解仲裁机构还未成立，各部门协同配合机制尚未形成，调解仲裁的办公用房、交通工具、工作经费尚无稳定的保障，一些地方对仲裁机构人员培训不够。
