海南房地产纠纷法律问题的治本之策
海口中院课题组
【摘要】海南国际旅游岛建设上升为国家战略之后，海南商品房价格大幅上涨，继而引发房地产矛盾纠纷大量增加。随着国际旅游岛建设的不断深入发展，海南的房地产市场也将蓬勃发展，各种房地产纠纷案件在一定时期将继续不断增加。如何妥善处理好这些房地产纠纷案件，促进海南房地产市场的健康发展，是目前人民法院服务国际旅岛建设最亟待解决的一个问题。
【关键词】海南房地产纠纷
【全文】
房地产纠纷案件概况
房地产纠纷具有争议标的价值大、涉及面广、法律关系复杂、政策性强等特点。随着海南房地产业的迅速发展，房地产确权纠纷、房地产交易纠纷、房屋拆迁纠纷以及农村房地产开发纠纷等房地产类纠纷案件呈上升趋势。
根统计，2006年至2010年(1-9月)期间，海南全省法院受理的民事类房地产纠纷案件为10192件，占全省法院受理的民商事案件总数的9.88%；海口市法院受理的民事类房地产纠纷一审案件为5435件，占全市法院受理的一审民商事案件总数的15.62%，占全省法院受理的一审民事类房地产纠纷案件总数的65.04%。
海口市法院共受理商品房预售合同纠纷一审案件2923件，占海口市房地产纠纷一审案件的53.78%，其中：2006年512件，占当年房地产纠纷一审受案总数的54.47%；2007年644件，占当年房地产纠纷一审受案总数的59.14%；2008年439件，占当年房地产纠纷一审受案总数的44.66%；2009年632件，占当年房地产纠纷一审受案总数的51.09%；2010年(1-9月)696件，占当年房地产纠纷一审受案总数的58.68%。
在海南省法院受理的各类行政纠纷案件中，房地产行政纠纷案件占的比重最大，达到了54.21%；在房地产行政纠纷案件中，土地纠纷案件占的比重最大；土地纠纷案上诉率最高，且占行政纠纷上诉案件的比重最大。
房地产业作为海南省国民经济的重要支柱性产业，关系到海南省的经济发展和社会的稳定。保障房地产业的健康发展，是海南省委省政府加快建设国际旅游岛的重大决策部署。依法妥善处理好房地产纠纷案件，是承担解决房地产纠纷社会各职能部门为工作大局服务、为人民司法的切实体现。
房地产纠纷中的法律问题
在国际游游岛建设中，房地产纠纷案件所涉及的法律问题主要包括：房地产权属纠纷的法律问题、房地产交易纠纷的法律问题、城市房屋拆迁纠纷的法律问题、农村房地产开发纠纷的法律问题、物业管理过程中发生的纠纷的法律问题。本文以房地产交易中颇具特色的产权式酒店投资纠纷的法律问题为例进行说明。
