（一）居住权的设立、产生方式
按照各国的立法经验，根据产生方式的不同可以把居住权分为法定居住权和意定居住权。
法定居住权根据法律的直接规定而产生，由特定的自然人当然享有，任何人不得予以限制和剥夺。[13]例如法律可以明确规定，父母基于监护权可以当然享有对未成年子女所有房屋的居住权，未成年子女当然享有对父母所有房屋的居住权，从而可以更好地保护未成年人的利益。
意定居住权即根据当事人的意思而产生的，由特定自然人享有的居住权。其包括三种情形：一是依遗嘱设立的居住权，如遗嘱人可以在遗嘱中表示其房屋由其子女继承，但其配偶可以终生居住以保障配偶的利益；二是依遗赠设立居住权，遗嘱人可以通过遗赠的方式指定继承人以外的人，例如保姆可以在其死后居住其房屋；三是依合同设立居住权，如老人为养老可以与他人约定保留居住权，而将其房屋转让，从而实现以房养老，生活无虞。但居住权作为一项物权，须经过公示才能产生效力，当事人设定居住权必须向有关部门登记，否则不能产生物权效力。未经登记的居住权只在当事人之间有效，而不得对抗善意第三人。
（二）居住权的主体和客体
关于居住权的主体，国内大多数学者认为，居住权主要是基于婚姻、家庭关系而产生，源于赡养、扶养和抚养的需要，与日常生活关系密切相关，因此，其权利主体往往是与房屋所有人具有特定关系的自然人，如父母、离婚后暂未找到居所的一方、长期生活在一起的保姆以及因生活困难而居住的亲属等。[14]笔者认为，虽然以上自然人是居住权的主体，但其亦应允许居住权人的家庭成员等必要的人与其一起居住，基于居住权制度的目的，这类自然人范围不宜太大，主要限于居住权人的配偶、未成年子女和必需的护理人员等。
关于居住权的客体，主要是所有权人房屋的全部或一部及房屋的附属设施。
（三）居住权的内容
居住权的内容即居住权人所享有的权利和负担的义务。
居住权人的权利主要包括三个方面：一是对房屋的使用权，居住权人可以自由使用房屋及其附属设施，但应以满足其基本生活需要为限，原则上不能利用房屋进行营利活动；二是物权请求权，居住权是一项以房屋为标的物的支配权，具有当然的排他效力，他人包括房屋所有人不得限制或妨害居住权人行使权利，在受到妨害或有妨害之虞时居住权人可行使物权请求权，请求侵害人停止侵害、消除妨碍或赔偿损失；三是请求补偿权，当房屋因自然原因、第三人原因或国家征收等灭失时，居住权人可以要求适当的补偿。
