第四，出租人履行维修义务在先，承租人支付维修费用在后，这是常态。于此场合，出租人未履行维修义务时，承租人有权援用先履行抗辩权，拒付维修费用或损害赔偿金。不宜因承租人对租赁物的毁损有可归责之处，就剥夺其履行抗辩权。在这里，需要注意的是，出租人履行了维修义务，有过错的承租人却无力支付维修费用或损害赔偿金，如何保护出租人的合法权益?解决问题的方案之一是出租人可援用不安抗辩权，来暂时拒绝履行维修义务；防患于未然的方案是签订租赁合同时，约定有过错的承租人支付维修费用的义务应先于维修义务的履行。
【作者简介】
崔建远，清华大学法学院教授。
【注释】
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