(一)排除妨害请求权
排除妨害请求权的构成要件包括：
第一，相对人以侵夺占有以外的方式妨害物权。所谓妨害，是指以侵夺占有以外的方式，影响了物权的圆满状态。我们这里要注意区分妨害和损害，区分侵权责任构成要件中的“损害”和物权请求权构成要件中的“妨害”。一般认为在妨害的情况下，仅仅强调对于物权的干扰，使得物权的圆满状态受到影响，并不以造成损害为前提。排除妨害请求权属于原权利请求权，是一种退出的请求权，通过该权利的行使，使得妨害人退出权利人的物权范畴，恢复物权的圆满状态，是最低层次的救济。至于对于物权人造成的损害，不属于该请求权的请求范围。而且妨害必须是处于继续状态，如果妨害已经结束，就没有请求排除的必要。该请求权的行使不以妨害人的过错为要件。利害关系业主行使该项请求权的前提是，住宅改变为商业经营活动仍在持续过程中，并且该活动对其造成妨害。
第二，妨害构成违法。妨害必须具有违法性，没有违法性的适当的妨害是权利人应当予以忍受的。根据相邻关系规则，受害人应当容忍对方适当的排水行为，此时，就不能认定违法性的存在。如果物权人对于其应当容忍的轻微妨害也可以主张排除妨害，则社会一般人的行为自由将受到严重妨碍。对于未经利害关系业主同意，擅自将住宅改变为经营性用房的，其违法性应当作如下理解，各区分所有人居住于同一建筑物内，因物理以及空间上的紧密联结，相互之间产生紧密的关系，各区分所有人相互之间要对因共同生活产生的必要妨害予以容忍。但是在将住宅改变为经营性用房并进行经营性活动的情况下，经营活动对于其他业主产生的妨害要比生活产生的妨害远为巨大，这种情况下的妨害已经超出了业主的必要容忍限度，为法律所禁止，因而具有违法性。
第三，请求权主体是物权人。该权利可以为所有物权人行使，包括所有权人和他物权人。如果满足了上述要件，物权人就可以请求相对人排除妨害，恢复物权的圆满状态。业主作为建筑物区分所有权人，对于专有部分享有专有权，对于共有部分享有共有权，住宅改变为经营性用房对于专有部分和共有部分造成的损害，利害关系业主和物业使用人作为物权人可以主张排除妨害。
(二)消除危险请求权
消除危险请求权，是指物权可能遭受侵夺占有以外的方式的妨害时，权利人享有的请求消除妨害可能性的权利。消除危险请求权的构成要件包括如下几个：
第一，物权有受妨害的可能。例如，业主甲因为商业经营需要，对其专有部分进行改建，需要增加新墙，并已着手进行，虽然增建新墙的行为尚未对于楼下业主乙造成现实的妨害，但是该新墙一旦建筑完毕，必将对于业主乙的房顶产生严重损害，在此情况下，乙可以向甲主张消除危险请求权。至于何为“妨害的可能”，我们认为应当采用“社会一般观念”说，按照此种观点，妨害是否可能的判断，不必要求妨害曾经发生过，而应当结合各种相关事实，依据社会一般观念决定是否有“妨害的可能”。因此，妨害曾经发生过，只能作为认定妨害再次发生可能性的因素来考虑。
