被告主张的原承包合同因双方1999年4月25日签订的“协议”而终止，所拖欠的工程款已转为新的债权债务关系的理由不能成立，因为“协议”所确定的欠款仍是工程款，该工程款不因“协议”而改变其性质，故被告的主张，法院不予支持。

　　裁判结果

　　根据《中华人民共和国民法通则》第106条第一款、第134条第一款第八项和《中华人民共和国合同法》第107条、第286条的规定，裁判结果如下：1、限被告于判决生效之日起十日内支付人民币120万元及利息给原告。2、原告对被告所欠上述工程款及利息，在C市广场两栋公寓项目折价或者拍卖的价款中有优先受偿权。

　　案例评析

　　一、法律关系

　　本案是一起工程价款优先受偿的纠纷。争议的焦点在于原告是否具有优先受偿权。

　　建设工程价款的优先受偿权，指建设工程的被告如同时存在多个债权人时，原告有权就该建设工程折价或拍卖所得的价款优先受偿。

　　二、各方权利义务

　　原告对建设工程价款优先于被告的普通债权人而享有优先受偿权；对被告就该建设工程有担保物权（抵押权）的债权人亦享有优先受偿权。

　　三、建议意见

　　为确保工程款优先受偿权的实现，承包人应切实做好以下几个方面的工作：

　　1、重视施工合同条款的拟订

　　承包人在与发包人签订施工合同时，应准确约定合同工期，明确“竣工之日”的概念，工程结算的时间及责任，催告条款，支付保函，进度款审批、支付时间及数额，优先受偿权的期限等，以保证合同条款的严谨性和可操作性。

　　2、重视合同规范管理

　　承包人应委派专门人员对施工合同、变更签证、会议纪要、验收记录、结算文件等与工程建设有关的工程资料进行分类管理，并确保资料齐全，一旦出现纠纷，将为承包人提供强有力的证据支持。