2．相邻关系的客体具有特殊性。尽管相邻关系属于所有权范畴，也是物权制度，但其客体与物权的客体是有区别的，在理论上有不同的看法，第一种观点认为，相邻关系的客体是不动产；第二种观点认为，相邻关系的客体是行使不动产权利时体现的利益；第三种观点认为，相邻关系的客体是相邻各方所实施的作为或不作为；第四种观点认为，相邻关系的客体是行使不动产权利时体现的利益，有时也可以是不动产本身。[9]笔者认为，因不动产相邻关系属于不动产所有权范畴，其客体就是不动产，包括土地、房屋和其他建筑物。

　　3．相邻关系的内容具有复杂性。相邻关系的内容十分复杂，不同种类的相邻关系所包含的内容也是不同的。但总的来说，相邻各方应给对方所有权或使用权及其他权利的实现、行使提供必要的便利或限制自己的权利。

　　二、相邻关系的基本类型

　　根据民法通则、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）以及物权法草案的有关规定，相邻关系的基本类型可以归纳为：

　　（一）相邻排水、用水关系

　　物权法草案第90条规定：“不动产权利人应当为相邻各权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向”。相邻人都有权利用自然流水，不能对其擅自堵塞或排放。相邻一方必须通过另一方的土地排水的，应当允许，但使用一方应采取必要的保护措施，造成另一方损失的，应给予合理补偿。相邻各方在共同使用同一自然水流时，应遵照自然形成的流向进行使用，任何一方不得为自身利益擅自改变流向或堵截水源，影响他方的正常使用。水流的排放分自然排水和人工排水，对自然排水，相邻各方应承受，对人工排水，相邻一方使用相邻另一方的土地排水时，应有合理理由，并采取必要的保护措施，如造成另一方损失，应当给予赔偿。相邻各方要允许相邻人按合理流向引水、排水。相邻一方排水损害另一方的合理利益时，另一方有权要求停止侵害、改造排水流向、赔偿损失等。[10]

　　（二）相邻土地使用关系

　　1．相邻土地通行关系