尊敬的总理阁下及全体同胞：

　　闲话少叙，直奔主题。

　　经济适用住房（以下简称：经适房）的本质：扭曲、变态所有权的房屋。

　　经适房又可按照政策区分为两类：以2008年4月7日为坐标点，之前的称为老经适房，之后的称为新经适房。待遇自然不同，现分述之：

　　一、老经适房

　　老经适房在上市交易时，须向国家补交房款10%的综合地价款（其本质或主要构成就是：国有土地出让金）。

　　这一规定较为合理。因为在当时（在北京，以回龙观和天通苑两地为代表），老经适房与同地段的商品房的差别主要就在于：未缴纳国有土地出让金（土地是无偿划拨使用的）。其他的差别（包括资格审查、户型限制等等）就都是次要的了，因此才会出现贰佰多平米的复式结构的老经适房。

　　因为时过境迁，老经适房早已不再生成，不是本文讨论的重点，暂且按下不表。

　　二、新经适房

　　这就是如今各级、各地政府紧锣密鼓、大干快上的所谓的“民心工程”、政策性住房。

　　政策云：新经适房在上市交易时，须向国家交纳买卖差价的70%。这一“龟腚”（规定），有何法理、事理、道理和情理支持——不得而知。

　　让我们理性剖析一下，新经适房到底是美酒，还是毒药？

　　不妨试举一例。甲乙二人，经济状况颇为相似，均符合购买经适房的各项条件。某日，二人分别做出不同选择：甲决意购买北京郊区（市区的经适房项目较少）经适房，而且居然“中签”（不是只要申请就可随时购买，而是僧多粥少，需要耐心的轮候），自然大喜过望；而乙则选择（有可能是被逼无奈，例如苦苦等待经适房而不可得）购买北京远郊（或近郊小面积户型）、北京周边（这是美其名曰，其实就是紧邻、环抱北京的河北省燕郊、涿州等地）的商品房。二人的首付款及房屋总价大体相当。

　　购房之时，乙对甲艳羡不已、自愧弗如。孰料，世事无常，若干年后（政策规定：经适房满五年后可上市交易），房价大涨，甲乙二人均出手现有住房，可是收益却有天渊之别（请参照上述政策计算一下）。甲自然是苦不堪言：几年前，我和乙家境相似，只因分别购买了不同属性的房子，为何如今却有贵贱之分？乙则暗自偷乐：没成想时来运转，伴随着经济发展，我的财产性收益也结出了硕果。