综上所述，违法建筑买卖的法律效力是：（1）只要订立买卖合同的行为符合法律行为的有效要件，则发生债权效力。建筑人作为出卖人依合同负有交付违法建筑的义务，买受人可依买卖合同而占有违法建筑，并可以为使用和收益。（2）违法建筑买卖不发生物权变动的效力。即出卖人虽转移建筑物的占有，但是并不发生所有权转移的法律效果。出卖人亦不得以此为由要求买受人返还建筑物，买受人对于建筑物的占有受法律保护。

　　四、违法建筑租赁的法律效力

　　目前，建筑人将违法建筑出租给承租人获取租金收益的现象广泛存在，尤其是在沿海经济发达地区。如沿海发达城市中大量出现并长期存在的“城中村”、“农民房”等多属于违法建筑，建筑人将这些违法建筑出租，既是自己活动租金收益，又满足了人们基本的居住需求。那么违法建筑租赁的法律效力究竟如何？

　　建筑人因其建造行为而取得对建筑物的占有利益，违法建筑的先天违法性不能影响建造人对建筑物的占有、使用、收益。根据我国《民法通则》第58条及《合同法》第52条的规定，认定合同无效的标准是违反法律、行政法规的强制性规定。可见，合同是否无效的关键是考察合同是否违反了全国人大及其常委会通过的法律或国务院通过的行政法规，其他诸如地方性法规、规章等的规定均不足以作为认定合同无效的依据。因此，违法建筑租赁合同的效力取决于其是否违反了法律、行政法规的强制性规定。我国现行的法律体系中，关于违法建筑不得出租的规定[6]多出现于地方性法规、部门规章、政府规章及规范性文件中，而法律、行政法规中尚未有此类规定。所以，违法建筑租赁合同的标的物虽然具有违法性，但是租赁合同尚不构成违反法律、行政法规的强制性规定。

　　违法建筑租赁尽管标的物违法，但是不影响合同效力，只要符合法律行为的生效要件，合同即有效，产生债权效力。建筑人依合同将违法建筑转移给承租人占有、使用，承租人依合同向建筑人支付租金。

　　五、违法建筑抵押的法律效力