（二）同时履行抗辩权的适用条件

　　根据《合同法》第66条的规定，同时履行抗辩权的适用条件包括：

　　1．必须是由同一双务合同所产生的债务，且互为对价的给付。

　　这一构成要件包括三层含义：①同时履行抗辩权仅存在于双务合同中。因为同时履行抗辩权的根据在于双务合同功能上的牵连性，因而它适用于双务合同，而不适用于单务合同和不真正的双务合同。②同时履行抗辩权系基于同一双务合同而生的对待给付。如果双方当事人的债务不是基于同一双务合同而发生，而是基于两个以上的合同产生，那么，即使在事实上有密切关系，也不得主张同时履行抗辩权。③同时履行抗辩权行使的前提必须是当事人双方互负债务，即双方所负的债务具有对价或者牵连，否则不成立同时履行抗辩权。

　　2．必须是双方互负的债务均已届清偿期。

　　同时履行抗辩权制度，旨在使双方当事人所负的债务同时履行，所以，只有双方的债务同时届满到期时，才能行使同时履行抗辩权。如果一方当事人负有先履行的义务，另一方的义务履行在后，义务履行有先后之分，便不能适用同时履行抗辩权，而应适用于后履行抗辩权或先履行抗辩权。因此，是否为同时履行之债至关重要。

　　一般而言，当事人如果明确约定一方应先履行义务，只要该约定不违反法律的强制性规定，则排除同时履行抗辩权的适用。反之，如果当事人没有约定一方先履行，按照合同的性质也不能确定义务应先后履行的，则推定为同时履行。[7]

　　3．必须是对方未履行债务或履行债务不符合合同约定。

　　互负义务的一方若向对方请求履行债务时，须自己已为履行或提出履行；若自己未履行或提出履行，而要求对方履行，对方即可行使同时履行抗辩权，拒绝履行自己的债务。这就是同时履行抗辩权的真正意义。[8]若一方已为部分履行，而请求对方为全部履行，对方也可行使同时履行抗辩权，但若已履行部分义务的一方请求对方为相应的部分履行，则对方不能行使同时履行抗辩权。若已为部分履行或全部履行的一方，其义务履行为适当履行，而请求对方为履行，对方仍可行使同时履行抗辩权。

　　4．必须是对方的对待义务可能履行。

　　合同法设置同时履行抗辩权的目的，在于促进双务合同的当事人同时履行其债务。但是，同时履行是以履行可能为前提的。如果对方的履行不可能时，无论是因可归责于或不可归责于对方的原因，同时履行的目的已无法实现时，则应适用其他的救济手段。

　　（三）同时履行抗辩制度的适用范围