第二是增加了担保物权的实现条件。以前是债务人期满不履行的时候可以进行实现，现在银行设定了一些条件，比如：不按照用途使用贷款，有时候是没有按期报告财务情况，披露信息，或者信息披露中有虚假，甚至回溯到贷款当时有欺诈行为。发现这些情况的时候，银行都可以提前收贷。所以，企业贷款的时候也要注意，要更加诚信。
第三是理顺了物担保和人担保的关系；第四是简化了抵押权的实现程序；第五是集合了合同效率和物权效率；第六是完善了最高额抵押的规则；第七是规定了抵押权的存续区间；第八是规定了留置权和其他权的授权顺序；第九是规定了留置权的适用范围。
《物权法》，只是一个开始
总的趋势，《物权法》顺应了金融经济对物权的要求，因为现在有相当一部分质押物不是有形物，而是无形的权利和财产，今后企业无形财产的含量会越来越高，这是全世界普遍的趋势。无形财产的保护和无形财产抵押的规则也会加紧制定。
世界经济发展到今天，我们已经不是当年的农业社会和工业社会时期的实物经济了，过去经济流转的产品都是实物产品，要么是粮食、牲畜或者是工业产品，现在除了实物经济以外，还有知识经济，还有金融经济。现在我们的产业的关系，如果说19世纪的银行家是工业家的账房先生，那么今天的工业家就不过是银行的打工仔。也就是说，企业对金融的依赖度非常高，现在很难见到一个跟银行不发生关系的企业，个体户开一个小饭馆可能也要向银行贷款，都要牵涉到金融经济杠杆，而金融经济这个循环链是非常复杂的，欺诈的问题也是非常严重的。因此，我们希望有机会下一步通过立法完善这方面的管理规定，《物权法》是提供了一个大的框架，在这个框架下面还有很多具体问题要通过进一步的立法加以完善。
因此，我们真正讲中国的《物权法》，绝不是指这一部法律，而是以这部法律为基础的一系列相关法律、法规、司法解释等构成的一个庞大的涉及到财产权的规则体系，还需要一个前进中的发展过程。欢迎大家今后根据你们企业的需求，就未来的财产权保护，财产流转遇到的问题，随时和我们沟通，我们共同推进中国《物权法》体系的发展。
