3．登记责任与登记费用规则

　　登记责任包括申请人的法律责任和登记机构的法律责任两个方面。我国《物权法》规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。[18]因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的责任人追偿。[19]

　　关于登记费用，《物权法》登记，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。[20]

　　（三）不动产登记的效力

　　登记是不动产物权的公示方法，不动产物权依法登记后会发生相应的法律效力。关于登记的法律效果，近现代各国民事立法例主要有三种：[21]一是地券主义。根据这一主义，在初次登记不动产物权时，登记机关依一定的程序确定不动产的权利状态，制成地券。让与不动产时，当事人之间将让与契约和地券一并交给登记机关，经登记机关审查后，在登记簿上记载权利的移转。对于受让人则交付新地券或在原地券上记载权利的移转，从而使第三人能从该地券中了解不动产的权利状态。此主义是1858年澳大利亚的托伦斯所创，故称为“托伦斯主义”，为大多数英美国家所采取。二是登记要件主义。此主义以登记作为物权变动的要件，不动产物权的变动除了当事人之间的合意外，还要进行登记。非经登记，不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不发生效力。德国法采此主义。三是登记公示主义。此主义以登记作为公示物权状态的方法，不动产物权的变动，依当事人之间的合意即产生法律效力。但是，非经登记，不能对抗第三人。法国法采此主义。

　　依据我国现行民事立法及相关法律法规的规定，我国不动产物权的变动，系采登记要件主义，同时以登记为不动产物权的公示方法。具体说来，根据我国《物权法》规定，不动产登记的效力包括下列几个方面：第一，关于登记发生效力的时间问题。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自登记于不动产登记簿时发生效力。[22]第二，关于不动产登记与合同效力的关系问题。我国《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。[23]第三，关于不动产登记簿和不动产权属证书的性质和效力问题。我国《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。[24]不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记确有错误外，以不动产登记簿为准。[25]