例外三，不动产权利初始设立或取得是否登记，能够限制该权利以后的处分方式，如通过招标、拍卖和公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包经营权。
例外四，还有的不动产权利登记，仅仅具有行政管理上的作用。如《
土地管理法实施条例》第
5条第2款规定，未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。
（三）梳理一下关于农村土地承包经营权的登记效力。
农村土地承包经营权，其设立或取得均自承包合同生效时，同时生效，无须登记为要件，登记仅仅具有确认的作用；而且这时取得的农村土地承包经营权，具有对世性。但如果是通过招标、拍卖和公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包经营权，登记除了确认，还可以在日后采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式对该权利加以流转；未经登记，则流转方式受限。而当农村土地承包经营权流转时，即再行处分时，需要登记，登记的效力为对抗善意第三人；不登记，物权变动可以发生，但对抗善意第三人的效力丧失。
【作者简介】
秦子甲，清华大学民商法学硕士研究生、北京大学经济学双学士、清华大学法学学士。
【注释】 肖厚国：《物权变动研究》，北京，法律出版社，2002年，第59页。
【日】舟桥谆一：《
物权法》，法律学全集18，有斐阁，昭和35年版，第73页；转引自肖厚国：《物权变动研究》，北京，法律出版社，2002年，第60页。
肖厚国：《物权变动研究》，北京，法律出版社，2002年，第272－273页。
肖厚国：《物权变动研究》，北京，法律出版社，2002年，第60页。
参见梁慧星、陈华彬：《
物权法》（第4版），北京，法律出版社，2007年，第90-91页。王利明、尹飞、程啸：《中国
物权法教程》，北京，人民法院出版社，2007年，第74-75页。杨立新：《
物权法》，北京，高等教育出版社，2007年，第40-41页。
参见《
物权法》第46，47，48，49条。
根据我国《
继承法》第
16条第3款，遗赠须以立遗嘱的方式为之；而根据《
继承法》第
17条，遗嘱的形式一般都为要式（书面，录音者须有两个以上见证人），只有在危急情况下，才能立口头遗嘱且需要两个以上见证人，且危急情况解除后，如果遗嘱人能用书面或录音形式立遗嘱的，口头遗嘱无效，可谓要求十分严格。所以，我们可以推定，遗嘱一般为要式、书面。
《
土地管理法》第
六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
