对于国家工作人员高卖低买房屋的不动产受贿案件，应当将“交易时”界定为合同成立时。房屋买卖经历签订合同、交付房屋、产权登记等交易时间。在上述三个核心环节转换过程中，房屋的价格会发生实质性变化，故分别选择定约时、交付时或过户时作为交易型受贿案件的“交易时”，当地市场价格与实际支付价格差额的计算结果会有很大不同。有观点认为，应以办理房屋权属登记为“交易时”的节点。只有当房屋产权登记转移后，受贿人才取得了房屋产权，受贿行为才得以完成。也有观点认为，应以房屋交付作为计算当地市场价格的时间基点。房屋交付使用后，受贿人才在事实上占有房屋，方可认为行贿人与受贿人的权钱交易完成。但是，以办理房屋权属登记或以房屋交付受贿人使用时为交易时间节点，缺乏可操作性。司法实践中，有的受贿人收受“期房”后，转手倒卖给第三方，亦有受贿人收受房屋后并不办理房权属变更登记转而出租牟利。此类受贿人始终未办理房屋产权登记，请托人也未将房屋交付给受贿人使用，按照上述观点无法进行受贿数额计算。我们认为，应以贿赂双方房屋交易合同成立时为交易时间节点。交易型贿赂案件中的腐败交易，集中表现为行贿人与受贿人之间的犯罪性意思表示。贿赂双方的犯罪合意以房屋、汽车等贵重物品为犯罪对象，犯罪行为以买卖合同为表面形式，以贿赂实质内容。因此，应当从买卖合同出发揭露权钱交易的犯罪流程。
物权法第
十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。所以，房屋买卖合同成立时，受贿人与行贿人已经完全具备贿赂犯罪的意思表示，应当认定为“交易时”。
本案中，乙房地产公司同意以2600元的价格出售给李某两套商品房（200平方）时，应视为李某与乙房地产公司之间的合同成立，合同成立时该房市场价格5000元/㎡，而交易价格为2600元/㎡，李某受贿数额应用于为（5000元/㎡-2600元/㎡）×200㎡=48万元。至于交易后房屋上涨的那部分价格不属于受贿的数额，应当作为犯罪违法所得予以追缴。
（二）如何把握交易价格“明显低于或高于市场价格”
国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，并以交易形式收受贿赂，只有当交易价格明显低于或高于市场的价格时（也即明显偏离市场价格），才以受贿论。低买意指以明显低于市场的价格向请托人购买；高卖意指以明显高于市场的价格向请托人出售。故只有明显偏离市场价格才属于交易型受贿。司法实践中，对于如何把握交易价格明显低于或高于市场价格存在极大争议，迫切要求细化的实践操作标准。
