五、物保和人保同时并存时的处分规则的改善。在物保和人保并存时《
担保法》处理的原则是“物保优先于人保”的观念，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，如果债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。而《
物权法》赋予了债权人选择权，在物保和人保并存时，《
物权法》规定债权人应当按照合同约定实现债权，没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。在同时存在第三人物保和保证的情况下，《
物权法》确立的是物保和保证人平等的原则，债权人可以选择行使任一权利，将当事人的约定置于最优先的地位，尊重当事人选择的权利，付合民法意思自治的理念。
六、改善了最高额抵押制度。与《
担保法》相比，《
物权法》在以下四个方面对最高额抵押进行了改善。一是设立在先的债权可以转入最高额抵押担保的债权范围；二是扩充了最高额抵押所担保的债权类型；三是明确了债权的确定情形；四是解除了最高额抵押担保主债权的让与限制。最高额抵押属于特殊的抵押方式，对连续发生的债权和特定的交易关系中的债权具有强大的保障功能，在实践中，特别是在金融领域发挥着远比普通抵押权优越的作用，《
物权法》对最高额抵押的完善将会有效的简化手续，方便当事人，促进资金融通，发挥了抵押作为“担保之王”的最大效能。
七、确立了抵押权人行使抵押权的期间与诉讼时效结合的制度。
担保法司法解释》第
十二条第二款规定：担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《
物权法》第
二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。依照物权法定原则，抵押权的设立、变更和消灭均需由法律规定，任何人包括当事人均无权任意处之，也就是说，在没有法律规定的消灭事由发生时，抵押权永续存在。考虑到如果抵押权人长时间怠于行使抵押权，不利于稳定社会持续，也会损害债务人的利益，故《
物权法》规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则抵押权消灭。这样，主债权诉讼时效结束的结果不但可以对抗债权，而且可以对抗用来担保主债权的抵押权。
