还有这样一个案例：某小区内共有50户居民，该小区有沿街楼房一处。物业公司与某广告公司协商，由广告公司长期租赁该楼房临街的外墙面设置户外巨型广告牌，广告公司每年向物业公司交纳使用费2万元。这些费用收取后都被物业公司的四个管理人员私分了。有一天，该小区内的下水道被堵，疏通需2000元。该物业公司的管理人员就到每户居民家中强行要求交纳50元的疏通费，否则给予停水、停电，引起小区大多数居民的强烈不满，他们认为小区内的公共设施的费用分摊，应该按照每户住宅的面积大小来确定，不能按户平均。再说，物业公司将该沿街楼的外墙面出租所得租金，应当用于小区内公共设施的维修，因为这些租金是属于小区业主共有的，于是双方发生纠纷。事实上，根据
物权法第
80条的规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”在上述案例中，关于小区内设施的费用分摊及收益分配等事项，首先可由当事人自行约定，如果没有约定或约定不明确的，不能按照每户平均分摊或分配，应该按照每户房屋的面积占整个小区总面积的比例来确定，因小区公共设施带来的收益应当属于全体业主共有。
五、相邻关系与地役权
（一）相邻关系
1、相邻关系的定义
所谓相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产权利人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。它是相邻不动产的权利人基于相邻不动产的利用而发生的关系，是所有权的限制或延伸。相邻关系产生的原因很多，种类复杂。根据我国物权法的规定，可以区分为两大类型：一类是提供积极便利的相邻关系，如用水、排水、通行等积极为邻人提供便利的关系；另一类是消极不作为的相邻关系，如不得违反规定堆放有害物质，不得危及相邻不动产的安全等。
2、相邻关系的具体种类
（1）因用水、排水产生的相邻关系。水是非常重要又相对短缺的资源，任何人都离不开它。在我们的日常生产生活中，因用水、排水产生的纠纷相当多，因此，有必要通过法律对因用水、排水发生的相邻关系作出规定，以便引导人们正确地处理这些关系。
物权法第
86条规定：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。”同时由于水有“自高而下，由远及近”的自然属性，所以对于自然流水的利用和排放应当尊重自然形成的流向，高地段的相邻人不得独自控制水流，断绝低地段的用水，低地段的人也不能擅自修坝堵截，使水倒流，影响高地排水。在我们老家那个地方，水比较少，灌溉用水主要靠村边仅有的一条水渠供给，过去每年春上小麦浇水时，村里都会因争水而发生纠纷，高地段的人都想独占水源，而到了夏季雨水较多的时候，水患成灾，低地段的人又不想让高地段的人通过自己的承包地排水，因此经常发生纠纷。实际上，如果大家都别光想着自己，正确处理因用水、排水而发生的相邻关系，合理用水、排水，这些纠纷就都可以避免了。
（2）因通行所产生的相邻关系。这是一种传统的相邻关系，原则上不动产权利人有权禁止他人进入其土地等不动产，但由于现实生活中，有些土地在别人土地的包围之中，与公共道路隔绝，或者与公共道路高低悬殊，无法直接到达，或者需翻过山崖等过于危险，因此有必要利用相邻的土地通行。在这种情况下，不动产的权利人就应当允许邻人因通行而利用其土地，并为他们提供必要的便利，而不能从中加以阻挠。
物权法第
87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”该条就是对因通行所产生的相邻关系进行的规定。有这样一个案例：王某、张某是邻居，两家的房屋中间有一条南北走向的夹道，张某须通过这条夹道进出其后排房屋。根据土地管理部门的登记，该夹道的土地使用权归王某。2007年10月份，王某以该登记为由将夹道封住，并堆放了一些建筑垃圾，不让张某通行。张某认为，该夹道是其后排房屋的必经通道，王某封锁夹道，致使其只得在前排房屋上凿洞进出后屋，妨碍了其通行，在交涉不成的情况下，向法院提起诉讼。法院审理后认为：作为不动产的相邻各方，王某、张某应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，虽然双方毗邻的夹道土地使用权归王某，但该夹道为张某进入其后排房屋的必经通道。王某行使使用权时不得妨碍张某在此夹道的通行权，判决让王某清除垃圾，让张某通行。该案中，王某擅自将夹道封住并堆放建筑垃圾不让张某通行的行为，侵犯了张某的相邻必要通行权，法院判决王某清除垃圾以保证张某的通行权是正确的。
（3）因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系。
物权法第
88条规定：“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”因建造、修缮建筑物以及铺设管线所形成的相邻关系，主要存在两种情况：一是因为建造、修缮建筑物需要利用相邻不动产，相邻另一方应当提供必要的便利，例如建造房屋时，需要在相邻的不动产上搭建脚手架或堆放必要的建筑材料，这时相邻方就应当提供必要的方便。我们曾经审理过这样一个案子：原告的家与被告闲置的一套房屋前后相邻，两家关系一直闹的很僵。有一年，原告要翻盖自己的房屋，需要利用被告的院子堆放材料并进行施工，原告厚着脸皮找到被告，希望被告能提供些方便，结果讨了个没趣，被告不仅不答应，还把自己家的院子上面用遮阳网遮上，不让原告方通过他的院子进行施工。原告无奈只好起诉到法院，要求判决被告给其建房提供必要的便利。我们经过审理，认为双方是邻居，应本着有利生产、方便生活的原则正确处理相邻关系，原告翻盖房屋，被告应提供必要的便利，判决原告胜诉。二是铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，例如相邻两间房屋中的一间房屋的户主，发现其煤气管道漏气，为了对管道进行检查和维修，他就需要相邻的另一方的配合，允许专业检修人员进入其屋内，检查其室内的管线是否存在故障或其他问题，这时另一方就应配合并提供便利。
