|
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_____日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向被拆迁人支付万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，被拆迁人有权解除合同。被拆迁人解除合同的，开发商应当自被拆迁人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按被拆迁人累计已付款的_____%向被拆迁人支付违约金。被拆迁人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向被拆迁人支付万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2. ________________________________________________________________________________。
第十一条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到被拆迁人所购回迁房质量或使用功能的，开发商应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知被拆迁人：
（1）该回迁房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）________________________________________________________________________________；
（3）________________________________________________________________________________；
（4）________________________________________________________________________________；
（5）________________________________________________________________________________；
（6）________________________________________________________________________________；
（7）________________________________________________________________________________。
被拆迁人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。被拆迁人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。开发商未在规定时限内通知被拆迁人的，被拆迁人有权退房。
被拆迁人退房的，开发商须在被拆迁人提出退房要求之日起_____天内补偿被拆迁人原有住房价值总额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
被拆迁人不退房的，应当与开发商另行签订补充协议。
________________________________________________________________________________。
第十二条 交接。
回迁房达到交付使用条件后，开发商应当书面通知被拆迁人办理交付手续。双方进行验收交接时，开发商应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购回迁房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，被拆迁人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
由于被拆迁人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
________________________________________________________________________________。
第十三条 开发商保证销售的回迁房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因开发商原因，造成该回迁房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由开发商承担全部责任。
________________________________________________________________________________。
第十四条 开发商关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
开发商交付使用的回迁房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，被拆迁人有权要求开发商按照下述第______种方式处理：
1.开发商赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. ________________________________________________________________________________。
3. ________________________________________________________________________________。
第十五条 开发商关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
开发商承诺与该回迁房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．________________________________________________________________________________；
2．________________________________________________________________________________；
3．________________________________________________________________________________；
4．________________________________________________________________________________；
5．________________________________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．________________________________________________________________________________；
2．________________________________________________________________________________；
3．________________________________________________________________________________。
第十六条 关于产权登记的约定。
开发商应当在回迁房交付使用后______日内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案。如因开发商的责任，被拆迁人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1. 被拆迁人退房的，开发商在被拆迁人提出退房之日起30天内一次性补偿被拆迁人原住房价值总额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，并按_____%作为违约金进行补偿。
2．被拆迁人不退房，开发商按该回迁房价值总额的______%向被拆迁人支付违约金。
3．______________________________________________________________________________ 。
第十七条 保修责任。
被拆迁人购买的回迁房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。开发商自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
|
