|
原住房位于____________________________________________________，总面积为__________________平方米，经________________________________________（部门）勘测，评估所得原住房共值（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，其中包括装修费用（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
____________________________________________________________________________________ 。
第五条 计价方式与价款。
该回迁房单价为（___________币）每平方米__________元，总面积为________________平方米，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
_________________________________________________________________________________________。
第六条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
回迁房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）________________________________________________________________________________；
（2）________________________________________________________________________________；
（3）________________________________________________________________________________；
（4）________________________________________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，被拆迁人有权退房。
被拆迁人退房的，开发商在被拆迁人提出退房之日起30天内一次性补偿被拆迁人原住房价值总额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整，并按_____%作为违约金进行补偿。
被拆迁人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由被拆迁人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归被拆迁人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还被拆迁人；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还被拆迁人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第七条 付款方式及期限。
被拆迁人原住房的价值总额高于该回迁房的价值总额的，由开发商负责补偿被拆迁人差价（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。开发商自房屋交付之日一次性支付差价。
该回迁房价值总额高于被拆迁人原住房的价值总额的，由被拆迁人交纳给开发商差价（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
被拆迁人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款
_______________________________________________________________________________________。
2、分期付款
_______________________________________________________________________________________。
3、其他方式
_______________________________________________________________________________________。
第八条 逾期付款的违约责任。
【开发商】【被拆迁人】如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，【开发商】【被拆迁人】按日向开发商支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，【开发商】【被拆迁人】有权解除合同。【开发商】【被拆迁人】解除合同的，【开发商】【被拆迁人】按累计应付款的_____%向开发商支付违约金。【开发商】【被拆迁人】愿意继续履行合同的，经【开发商】【被拆迁人】同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，【开发商】【被拆迁人】按日向【开发商】【被拆迁人】支付逾期应付款万分之_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2._____________________________________________________________________________________。
第九条 交付期限。
开发商应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的回迁房交付被拆迁人使用：
1．该回迁房经验收合格。
2．该回迁房经综合验收合格。
3．该回迁房经分期综合验收合格。
4．____________________________________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，开发商可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且开发商在发生之日起_____日内告知被拆迁人的；
2、____________________________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________________________。
第十条 开发商逾期交房的违约责任。
除本合同第九条规定的特殊情况外，开发商如未按本合同规定的期限将该回迁房交付被拆迁人使用，按下列第______种方式处理：
|
