第二，按照约定的用途使用其专有部分、或者按照合理的用途使用其专有部分。从我国目前的《
物权法》来看，区分建筑物的各部分主要有两种用途，即住宅性用房和经营性用房。如果各区分所有权人事先有关于房屋使用的约定，那么专有权人有义务按照约定的用途使用房屋。这在《
物权法》77条有明确规定。“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有关利害关系得业主同意。”其次，如果没有相关法律法规或任何此方面的约定，专有权人则应该按照合理的用途使用专有部分。该“合理”之界定，笔者认为，亦以不损害其他相邻人为必要。例如，若周围均为住宅性用房，则不宜将自己之房屋用于经营性之用途，以免产生噪音、粉尘、污浊空气等影响其他区分所有人正常生活的损害。
第三，对其专有部分善良管理之义务。此亦无亦是从区分建筑物之特点的角度出发，要求各区分所有人对自己所有部分进行必要维护，目的也是在于避免对其他区分所有人以及整个建筑物产生不良影响。
总之，建筑物区分所有权之区分所有人专有权制度，仍存在理论上的诸多难题及见解不一之处。在《
物权法》颁布、各相关法律细则规定亟待出台之际，该问题之研究有其理论和现实意义。
【注释】陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，第96页。转引自：温丰文：《区分所有权之客体》，东海大学法学研究，第1期，第58页。
何明桢：《建筑物区分所有之研究》，政大硕士论文，1983年6月，第30页。
陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，第96页。转引自：温丰文：《区分所有权之客体》，东海大学法学研究，第1期，第59页。
陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，第110页。
陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，第111页。转引自：日本区分所有建筑物管理问题研究会编：《区分所有建筑物的管理与法律》，商事法务研究会发行，昭和56年初版，第271—272页。
