其实，不动产的流转（包括买卖、赠与等）与动产的流转不同。动产流转一般以交付为生效要件，而不动产的流转以登记为生效要件。不动产的登记，就是要把不动产物权设立和变动的事实登记在登记簿上。比如买房，就要到房屋登记机构登记，这就意味着这套房子属于你了。一旦其他人也要购买这套房屋，一看不动产登记簿就知道这套房子已经有了主人，不能再买卖了。如果没有办理登记手续，而出卖方又把这套房卖给别人，并且房屋的产权已经登记在别人名下。这时，尽管你与出卖方的这份合同是有效的，但房屋的产权并没有转移到你手里，你只能要求出卖方承担违约责任、赔偿损失。
三、房产所占用的建设用地使用权70年后自动续期
在我国城市土地属于国家所有，对于城市商品房所占用的土地，业主获得只是土地使用权。我国现行法律规定的建设用地使用权的最高期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。因此，对于购买商品房的业主来说，所担心的就是房屋下的土地使用期届满后该如何处理？这一问题不仅是广大城市居民所关心的，也是《
物权法》起草过程中的焦点问题之一。最终，《
物权法》对此做出回应。其第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
物权法的这一规定，回答了城市居民关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。
需要指出的是，《
物权法》并没有对“自动续期”做出解释，即是免费的自动续延还是收费的自动续延？收费的话，其支付标准和办法又是怎样的？《
物权法》均没有做出明确的规定。这需要将来司法解释或者国家政策对此做出相应的规定。
四、通风权、采光权受到法律保护
一段时间以来，一些城市在对新建住宅楼规划审批环节中存在漏洞，使新建筑物层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光和通风；有些开发商违规施工，造成实际施工结果与设计规划审批结果不一致，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，影响与其相邻建筑物的采光和通风；还有些人为了得到更多的居住便利，私搭乱盖，放置大的广告牌等，影响相邻建筑采光和通风。由此“采光权”和“通风权”逐渐成为百姓关注的焦点。《
物权法》对相邻建筑物的通风、采光和日照作出了明确规定，第
89条规定， 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《
物权法》的这些新规定，可以使相邻关系中受损害的一方理直气壮索讨要“采光权”、“通风权”。
