石先广律师带您走进物权法之四：《物权法》与城市居民生活面面观
石先广
【关键词】
物权法
【全文】
一、购买房屋可办理预告登记，以防“一房二卖”
在现实生活中，买卖期房已成为房地产市场的正常现象，但是，由于近年来房价上涨比较快，开发商“一房二卖”的情况也比较多见，由此引发了大量纠纷。此外，即便现房买卖，从签订买卖合同到办理房产证也有一段时间，再此期间，房价上涨比较快的话，也会导致房屋所有人“一房二卖”。为了保护房屋购买人的利益，《
物权法》第
20条第1款规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，这一新规定的出台，无疑将有利于限制“一房二卖”和保护房屋和其他不动产买受人的利益。
需要指出的是，《
物权法》第
20条第2款还规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，办理预告登记之后，到可以正式办理不动产登记时，应当及时办理不动产登记，否则，三个月之后，预告登记将失效。
二、购买房屋要办理房屋登记，以确认自己的产权
在现实生活中，不时有这样的事情发生，某某与开发商签订了商品房买卖合同，交付了首付款并对新房进行了装修，而且也顺利入住新居，但是中间却来了新房主拿着房产证要求形式产权。这种现象发生的主要原因是，先买房的一方未与出卖方办理房屋过户登记手续，结果导致出卖方将房屋又卖给了其他人并办理了房屋过户登记手续。如果打起来官司，房屋将属于办理了房屋过户登记手续的一方。对此，《
物权法》第
9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
