前者存在结构差款，而后者没有结构差款。其原因是老手续增加面积的单价较低，而新手续增加面积部分的单价较高，实际上结构差款包含在增面积款中。
在核定回迁房计税价格时，要认真审查“入户通知单”、“房屋所有权核定表”和“房屋拆迁协议书”三个要件。
回迁面积一定要以“房屋所有权核定表”上注明的面积为准确，因为这个面积是最终发放产权证的面积。
计税价格一般由3个部分构成：一是还面积的结构差；二是增面积价款，三是奖励面积的部分市场价格。
注：
（1）2000年以后新的回迁手续没有结构差项目，拆迁的是楼房，回迁时一般也没有结构差款；
（2）关于奖励面积问题。一般情况下，开发商为鼓励拆迁户及时搬迁或及时缴款，奖励给出回迁户一定面积（一般配是无偿赠送阳台面积）此时，窗口人员应核对“房屋所有权核定表”注明的面积，如果赠送的面积包括在“核定书”注明的面积中，则按市场价格计入计税依据中，如果没包括在“核定书”注明的面积内，则不计入计税依据；
（3）任何形式的价格折扣或优惠，都不允许在计税依据中扣除；
（4）注意审查“动迁协议书”与“入户通知单”和“房屋所有权核定书”三者姓名是否相符，看是否有二次交易现象。
回迁房契税税率应以动迁协议书是注明的时间为准，严格按照订立协议时间对应的税率执行。
（二）印花税： 回迁户在缴纳契税时，应按产权转让书据征收印花税。即按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。同时缴纳房屋产权证定额印花税，《
印花税暂行条例》规定，房屋产权证照按每本5元定额购买印花税票，自行粘贴于证照首页右上角，并自行画销。
1.4 回迁户纳税程序
回迁业务办理流程：
契税征收窗口缴税→产权处受理窗口受理→5个工作日后到产权处缴费窗口缴费→领证窗口领取房屋产权证。
拆迁回迁应于办理房屋产权证前，持以下有效资料，到契税征收机关（地税局）依法缴纳契税。
（1）居民身份证；
（2）房屋协迁拆迁协议书；
（3）回迁入户通知单；
（4）房屋所有权登记核定书；
（5）交款收据
契税征收窗口核算计税价格，确定适用税率后，征收契税，发放契证。
1.5 回迁房再转让税收规定
回迁房再转让回迁房屋分类两种情况：
一是没有办理回迁房照直接对外转让，即卖楼票。对于这种情况应视为二次转让，在征收受让方契税前，应按上述依法征收回迁户的契税和印花税，之后再征收回迁房对外再次转让受让方的契税、印花税和转让方的印花税。
二是回迁房已经办理房照后再次对外转让。按照《北京市地方税务局、市财政局、市建设委员会关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》（京地税营[2005]345号）第二条规定：
（一）个人将购买不足2年的住房对外销售全额缴纳营业税时，必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书。
（二）个人将购买后超过2年（含）的非普通住房对外销售，按其销售价格减除原购进价格后的余额缴纳营业税时，必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书及原购房发票或合法付款票据（包括地税局监制的各种类型正式发票、财政局监制的银钱收据、下同）。
纳税人因特殊原因无法提供原购房发票或合法付款凭据，可以提交有资质的评估机构出据的该房产“购进时点”评估价值报告替代使用。
（三）个人将购买后超过2年（含）的普通住房对外销售申请免征营业税时，必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书。
1.6 回迁面积
回迁房面积短缺须赔偿。
案例一
２００２年１月被告佛山某房产开发公司与原告佛山某贸易公司签订《拆迁合同》，征拆原告建筑面积为１２４平方米的商铺，被告应于２００３年１月前交付相同面积的回迁商铺。原告于２００３年１月接受回迁商铺，但同年１０月原告领取《房地产权证》记载商铺面积仅为１０４平方米。２００４年１１月原告诉至法院，要求被告补偿建筑面积２０平方米的商铺，并要求被告按当地租金标准每月每平方米６７元支付自２００３年１月至被告补足面积时止的损失。
２００５年５月法院审理认为：被告未按约定向原告补偿商铺面积构成违约，应承担继续履行合同义务的责任。同时，其违约行为导致原告遭受经济损失，原告应赔偿自２００３年１月至依约补足原告回迁面积止的经济损失。法院遂依《
合同法》第
１０７条及第
１１２条之规定判决：被告补偿原告面积为２０平方米商铺，并按每月每平方米６７元标准计付原告经济损失，自２００３年１月计至被告再补偿面积２０平方米商铺时止。
