法国不动产登记对抗主义中的利益平衡-法搜-中国法律信息搜索网

　　法国不动产登记对抗主义的制度设计将意思自治推向了极端，其对契约自由的维护有余，而对交易安全的维护不足。不过，通过不动产留置权、解除诉权、不动产特别优先权、强制公示制度、相对效力原则以及登记员责任制度等一系列配套措施，在总体上最终实现了当事人之间的利益平衡并基本上维护了第三人的交易安全。在中国的物权立法中，我们不仅要考虑登记对抗主义具有便于统一登记效力、降低交易成本、加速财产流转等方面的优势，也必须充分考虑这种制度设计的负面效应，在中国目前的法制环境下，优先权制度的缺位将导致当事人之间的利益失衡，名义权利人和真正权利人的错位将为交易秩序埋下安全隐患，经过利弊衡量，笔者认为我国在物权立法中不宜采用不动产登记对抗主义。
　　
【注释】　
UlrichDrobnig：Transfer ofProperty, in Towards a European Civil Code，Kluwer Law International, 1998,pp497-498。

Cf. art 711 et art 1138 C. Civ.

郭明瑞：《物权登记应采用对抗效力的几点理由》，载于《法学杂志》2005年第4期，第13-16页。

Rémy Cabrillac, Droit des obligations, Dalloz, 2eéd.,1996, pp61-67.

J. Ghestin et B. Desché, Traité des contrats. I : La Vente , 1990, no 542.

Ulrich Drobnig, Transfer of Property, in Towards aEuropean Civil Code，Kluwer Law International, 1998, pp500-501。

孙宪忠：《物权法基本范畴及主要制度的反思》，载于《中国法学》1999第6，第54—63页。

尹田：《法国物权法》，法律出版社1998年版，第249页。

董安生著：《民事法律行为------合同、遗嘱和婚姻行为的一般规律》，中国人民大学出版社1994年版，第5页。

Philippe Simler et Philippe Delebecque, Droit Civil, les sûretés, lapublicité foncière, 3 éd, Paris : Dalloz, 2000, no 321。

François Collart Dutilleul et Philippe Delebecque, Contrats Civils etcommerciaux, Dalloz, 2eéd., 1993, pp184-189.

V. art. 1612 et 1613 C. Civ.

V. art. 1654 et 1655 C. Civ.

根据1955年1月4日法令第33条对公示的期限进行了规定。（1）对于公证书，为自公证人被请求之日起4个月。如果被继承人死亡后6个月内继承人没有请求办理公证，或者当继承人死亡后发生了遗产的移转而继承人没有在6个月内请求办理公证，那么继承人将承担法律责任。（2）对于司法判决，自判决为确定判决之日起3个月。但是对于应公示证书的无效、撤销、废除之决定，其公示期限被缩减为1个月。（3）对于其他证书，其公示期限为3个月，但不动产出卖人的优先权、共分人（copartageant）的优先权，其登录期限被缩减为2个月。