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融资租赁这种工具作为房产交易中融合买卖、租赁、信贷功能的纽带，能有效的连接房产消费市场和投资市场的联动，使满足消费为目的的投资生产更有确定性而减少盲目性，试论证如下：
从宏观上来说，人类建造、购买、承租房产的最终目的是使用，从满足使用的手段来说，建造没有购买来得直接，而购买没有租赁来得直接，从需求中的有效需求来说，满足使用需求的有效需求在时间、空间上和其他限制条件上，通过租赁获得更为容易。
投资需求是以使用需求为导向的，当使用需求大时，使投资需求加大；当使用需求得到较大满足时，投资会成为效率低的投资，相应会减少投资收益，投资需求会减少。
从这个意义上讲，房产租赁市场的供求关系，在完全市场竞争情况下，房租水平就能直接反映在一个地域内社会发展和人民生活对房产使用的需求水平，进而影响买卖市场的交易价格所反映的综合了消费和投资需求的供求关系，即租赁市场价格的变化对买卖市场有先导性能，对投资需求有引导性。
从微观上来看，租赁是获得房产使用权最便宜的方式，如果连租赁费的支付能力都没有的消费需求只能从社会保障和社会福利的救济中满足，但这种满足也要占用供给资源。而通过购买或建造的方式获得房产使用权的方式付出的代价要比租赁大得多，因而有效需求相比租赁也小的多，在这个领域有效需求的构成是投资需求比消费需求更为直接，因为即使建房和买房用于自己消费使用，客观上减少了租用房产的支出，也是一种投资收益。如果投资于其他地方所获的收益大于减少租用房产资金的支出，那么他可能选择租房而不是建房或买房。
融资租赁对房产交易的积极意义
1、使租房人的需求更容易满足，租房人固然可以租用现有的房产，但现有的房产或可供租用的房产不能满足租房人的使用要求，租房人可以通过融资租赁来获得，即到买卖市场来满足租赁需要，甚至一些特殊需求可以到建造市场或开发市场得到满足。
2、使出租人获得投资机会，并且这种投资收益具有一定的确定性和相对的预期性。出租人可以通过租房人租房的目的来发现投资机会，并对投资收益的确定性和预期性进行评估。
3、使房产的建造和生产的目的性更强，开发商可以根据承租人和出租人的要求有目的生产，使建造和生产能较大程度地满足最终用户承租人的具体要求。
4、使房地产信贷风险降低，无论是房产的出租人（买受人）还是开发商或建造商都需要信贷的支持才能顺利实现投资目的，而上述几种因素客观地降低了房地产信贷的系统风险。
通过以上很不全面的分析，不难看出融资租赁方式，对开发周期长、使用周期更长的房产来说有着重要的意义，这种重要意义将随着房产交易市场的规范发展和实践应用，显现出积极的推动作用。
在房产融资租赁关系中，出租人有一种在出卖人和承租人之间的中间地位，这种中间地位兼有中介性质。融资租赁中的出租人是市场经济发展到一定程度因社会分工而产生专业化的市场投资服务主体。融资租赁方式也可以成为与贷款买房等效却功能不同的另一种买房方式，以替代房屋买卖的单一模式从而降低买房人可能面临的风险。
(2)房屋租赁营业信托
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