大连分行房地产抵押调研报告
程武龙
【关键词】房地产、抵押、成品房、期房抵押、现房抵押
【全文】
大连分行房地产抵押调研报告
程武龙（吉林大学民商法学博士研究生）
总行法律事务部：
为完成总行关于协助进行房地产抵押调研的任务，我行法律事务部牵头组织了住房金融业务部、信贷管理部到部分分支行展开实地调研，现将调研结果向总行法律事务部汇报如下：
一、办理房地产抵押的种类和程序
我行房地产抵押的种类，从对公贷款来看，包括成品房抵押（在建工程以外的房地产抵押尚无确切称谓，这里暂称其为成品房抵押）和在建工程抵押；从对私贷款来看，包括现房抵押和期房抵押。
办理成品房抵押的一般程序是：（1）抵押人提供房屋所有权证和国有土地使用权证，核对房屋所有权人和国有土地使用权人是否一致，并留存复印件；（2）抵押人为全民所有制企业的，提交上级主管部门同意抵押的批复；抵押人为集体所有制企业的，提交职代会决议、职代会成员名单；抵押人为有限责任公司或股份有限公司的，提交公司章程复印件、经抵押权人确认的最高权力机构（董事会、股东会）针对抵押事项的表决决议、成员名单；（3）提供抵押人营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书、受托人身份证明，并留存复印件；（4）委托评估机构对抵押房地产进行评估，并留存评估报告（5）依据已经签订的借款合同，签订抵押合同，并填写抵押物清单；（6）到大连市房地产交易市场办理抵押登记；（7）取得房屋他项权利证书，并留存。
办理在建工程抵押的一般程序是：（1）抵押人提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》原件，我行审查后留存复印件；（2）抵押人为全民所有制企业的，提交上级主管部门同意抵押的批复；抵押人为集体所有制企业的，提交职代会决议、职代会成员名单；抵押人为有限责任公司或股份有限公司的，提交公司章程复印件、经抵押权人确认的最高权力机构（董事会、股东会）针对抵押事项的表决决议、成员名单；（3）提供抵押人营业执照副本、法人授权委托书、受托人身份证明，并留存复印件；（4）委托评估机构对抵押在建工程和土地使用权进行评估，并留存评估报告；（5）依据已经签订的借款合同，签订抵押合同，并填写抵押物清单；（6）到大连市房地产交易市场办理在建工程抵押登记。
