房地产的环境制约性，是指其自身的使用功能发挥和经济价值衡量对其周边环境优劣的依赖关系。房地产的这一属性也包含两层含义：一是其某些特定功能能否发挥作用，取决于是否具备该项功能所需的环境条件，并进而决定其是否具有与该项功能相对应的经济价值；二是其某项功能发挥程度受制于其相应环境条件的优劣，并进而影响其相应经济价值的高低。房地产的环境制约性说明，某处房地产的周边环境对其使用功能和经济价值具有内在的、必然的、直接的影响作用。
　　周边环境对房地产使用功能的影响，是由房地产与其特定环境的密不可分性所决定的。任何房屋只能在其特定的周边环境中使用，其使用功能只能借助于周边环境发挥作用，房屋使用价值高低在很大程度上取决于周边环境的优劣。随着社会发展和生活水平的提高，为满足人们在基本居住要求之上不断增长的改善居住条件的需求（其中主要是追求优雅、舒适等精神享受需求增长），我们一方面选择和利用特殊环境为依托，设计、建造以满足特别需求为目的新型居住区，另一方面又不断改造城市文化、娱乐、购物、交通等公用设施，改善环境，以充分发挥现有住房的使用功能，提高其使用价值。这不仅体现出周边环境对发挥房屋使用功能的支持作用，也更加强化了房屋使用功能对周边环境的依赖性。
　　影响房地产经济价值的因素多而复杂，但在诸多因素中，有用性、稀缺性和有效需求是决定因素。其中尤以其有用性最为重要，它是房地产经济价值赖以产生和存在的基础。有用性的核心是具备满足某种消费需要的使用功能，因而，周边环境对房地产使用功能的影响必然在其经济价值中得到反映。
　　环境对房地产经济价值的作用，最直接最集中地反映在城市土地价格中。房地产经济学区位论把自然地理环境、社会经济环境和交通条件环境共同作用下的地域空间称为土地区位，并通过对城市土地区位地租的分析和市场价格的比较研究，揭示出土地价格的空间差异。研究结果表明，在城市土地价格的决定因素中，区位处于核心因素的地位。从而从理论上说明了周边环境对房地产经济价值的决定性制约作用。
　　房地产的位置固定性和环境制约性表明，每处房地产都有是处在特定环境中的特定位置上的特定物，其使用功能需借助于周边环境的辅助而发挥作用，其经济价值包含了周边环境的价值因素。土地、房屋、环境三位一体，是房地产概念的固有含义。改变其周边环境即改变其本身，其原有的使用功能和经济价值亦均随之发生变动。

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