另一种观点则认为，《
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》施行在先，《
物业管理条例》施行在后。《
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定与《
物业管理条例》的规定不冲突。在不冲突的情况下，《
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》可以制定具体的适用规则。因此，《
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》并没有违反《
立法法》的规定。此其一。其二,前一种观点只适用《
规章制定程序条例》第
３７条第１款的规定，但却忽视了该条第2款的规定，即修改、废止规章的程序，参照本条例的有关规定执行。《试行办法》的制定机关在没有修改、废止《
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的情形下，《
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》仍是有效的。因此，适用《
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》没有问题。
笔者倾向于第一种意见．但须对第一种意见的理由进行两点补充，其一是＂专项维修资金＂与＂专项维修基金会＂存在着重大的区别．其二是在实务中对＂专项维修基金＂还没有建立起符合《
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》要求的机制，更不用说＂专项维修资金＂这种机制了．
四、对当前收取＂专项维修资金＂的解决办法
在实务中，有些房地产开发经营企业在出售住宅商品房时收取＂专项维修资金＂，具体又有不同的方式：
有些是在商品房买卖合同中作出了约定，由房地产开发经营企业收取，比例一般为商品房出售价格的２－３％．如果业主不交纳，．可以以违约来追究业主的责任；
