基于以上原因，笔者认为在适用
《示范文本》第
１５条规定时，根据现行的法律规定，可以采取以下步骤：其一，看当事人之间是否对该条有明确的约定，如果有约定应优先适用；其二，当事人之间对该条没有明确的约定，看是否对该条有补充协议，如果有补充协议，应优先适用补充协议；其三，没有达成补充协议，要对
《示范文本》进行体系解释，看能否得出结论，如果能得出结论，就按该结论处理．如果不能得出结论，就进入下一步．其四，即看当事人之间是否存在特殊的交易习惯，如果有交易习惯，那么，就按照交易习惯处理．如果没有交易习惯，就进入下一步．其五，即看是否有法律的明确规定．在此应优先适用《房地产管理法》的规定，如果该法没有规定，即适用《
合同法》中买卖合同的有关条款，在买卖合同的条款中没有具体规定时，进入下一步．其六，即适用《
合同法》总则的规定，如果没有规定，即进入下一步．其七，即适用《
民法通则》关于民事行为制度的规定里找，如果找不到，即进入下一步．其 八，即充分发挥法官与仲裁员的自由裁量权来作出有权解释．
对
《示范文本》进行解释时，可以将其视为格式合同，课房地产开发企业对第
１５条有说明的义务．如果不进行说明或者说明后没有证据证明其履行了说明义务，根据《
合同法》第
４１条的规定，应作出对房地产开发企业不利的解释，以公平地保护作为弱者的买受人的合法权益不受侵害．
六、对
《示范文本》第
１５条的修改意见
