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不动产租赁关系无须登记，说明租赁关系是特定人之间的关系，不是特定人和不特定人之间的关系。承租人虽占有标的物，但不动产不以占有为权利公示方式。不动产承租权无法定之物权形式。法律对租赁合同的种种规定，从根本上说，只是为了实现合同双方的权利，并非为不特定人规定不作为的范围。承租人对不动产标的物之占有、使用不具有物权之对抗性质。承租期内，出租人如愿意承担违约责任，保证承租人享有相当于承租期的待遇，应允许出租人收回标的物。承租权是债权，不是物权；是许可使用权，不是使用权。承租权之客体不是标的物，而是承租人之人身。租赁关系是一种非物权性用益关系。
6、债权人对债务人之身份权，如亲属、地邻不动产优先购买权。
狭义民事优先权以上各项根据中，一至五项可概括为：债权人与债务人，就债权之标的、标的之客体，或标的所在物，存在或曾存在共有关系、用益物权关系、总有关系、或非物权性用益关系，或者，债权人与债权标的所有人存在同一有限责任公司股东关系，或有限公司股权关系。确立这些根据的目的是：减少同一财产上的权利人；增加对物的投入；维护现有或曾有的用益关系——可概括为：尽量发挥财产之自然效益和社会效益。
狭义民事优先权第五项根据，即债权人对债务人之身份权，不利于发挥财产之效益，为现代社会所否认。现代法律已无亲属、地邻不动产优先购买权。
因此，狭义民事优先权可定义如下：同一债务人之数个到期债权，其中一个债权，因债权人与债务人，就债权之标的，标的之客体，或标的所在物，存在或曾存在共有关系、用益物权关系、总有关系、或非物权性用益关系，或者，债权人与债权标的所有人存在同一有限责任公司股东关系，或有限公司股权关系，享有优先受偿资格。民事优先权的宗旨是尽量发挥财产之自然效益和社会效益。
以上关于民事优先权的理论，可为解决狭义民事优先权之间可能发生的冲突提供根据。如：共有人转让共有份额时，在同等条件下，如两个以上其他共有人都愿意受让，谁优先？又如，出典人转让承典人已出租典物之所有权时，或在已经出租的不动产上设定典权后，又转让典物所有权时，在同等条件下，承典人和承租人都愿意受让，谁优先？在第一种情况，因共有人优先购买权的根据是共有人的共有份额所有权，受让共有人应按各自的共有份额比例受让转让的共有份额。在第二种情况，承典人和承租人都享有优先购买权，但承租人直接占有标的物，为尽量发挥标的物之自然效益和社会效益，承租权应优先于典权。
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