预告登记人通常是预售商品房买受人。通说认为，预售商品房买受人享有合同债权，此合同债权经预告登记后，具有物权对抗性，但不是物权，因为商品房尚未完工；也不是期待物权，因为商品房完工后，所有权属于开发商。此说是债权物权化理论的一个论据。但此说混淆了物权和债权的区别。债权是相对权，只对特定人发生效力，无须登记公示。债权之相对性为债权之本质属性。债权而无相对性，不成其为债权。从法理上说，不是债权经登记成为物权，而是债权人通过登记取得物权，登记的是物权，不是债权。
在预售商品房买卖中，预告登记人是买受人，但预告登记实际上是买受人和开发商之间的一项物权合同，具体说来，是未来商品房处分权能的让与合同。买受人通过预告登记，取得的不是既得物权，而是期待物权；不是未来商品房的期待所有权，而是未来商品房的期待处分权能。
特种债权、担保债权和预告登记人债权是三种不同类型的优先债权，但在设定债权时，都专门决定了权利的顺位。特种债权之顺位由法律直接规定。法定性担保债权之顺位由法律直接规定；约定性担保债权之顺位由当事人决定。预告登记人债权之顺位由当事人决定。
4、此类债权设定时，不专门决定其顺位，但受偿时仍可优先，包括：共有人、出资人、承典人、永佃权人、承租人以及亲属、邻居的优先购买权；承租人、承典人的优先承租权；承典人、永佃权人的优先承典权；承包人的优先承包权；本集体经济组织成员土地承包权的优先受让权；等等。此类债权优先受偿应另有根据。
顺位优先之物权、特种债权、担保债权、预告登记人债权，权利设定时，即专门决定了顺位，优先根据是明确的。债权优先权中的第四种情况，设定权利时未专门决定其顺位，优先根据不明确，需分析研究，应该是民法学的一个专门领域。严格地说，民法中的优先权，仅指这种情况。顺位优先之物权、特种债权、担保债权、预告登记人债权之优先效力，不是严格意义上的民事优先权，但具有优先权的形式，在这一意义上，可称广义的民事优先权。与此相对应，民事权利不因专门决定其顺位而具有之优先效力，可称狭义的民事优先权。
二 狭义民事优先权的根据
狭义民事优先权的优先根据是什么呢？以下逐一分析：
（一）优先购买权
1、共有人优先购买权
共有人转让共有份额时，在同等条件下，其他共有人享有先买
权。我国《
民法通则》第
78条第3款：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”
