一房卖二主，怎么办？
饶剑刚
【关键词】房地产买卖 纠纷处理
【全文】
案例：
2002年初，李某准备将其在市区建筑面积60平方米的自有住宅出卖，张某得知后向李某提出买房，但因价格没谈妥而未果。孙某得知后，经与李某洽商，双方于2002年5月10日签订了房屋买卖合同。合同规定，房价18万元，分三次交付，即2002年5月15日付8万元，同年8月31日付8万元，其余的2万元在同年9月30日前付清，卖方在买方第二次付款后交付房屋。同时约定，如在8月31日前卖方私自将房屋另卖他人，需赔偿买方1万元，如买方届时毁约，不买此房，也需要赔偿卖方1万元。
合同签订后，孙某于5月15日按合同规定付给了李某8万元。5月25日，张某因急需住房，提出愿意以20万元购买此房，并一次性付款。李某见有利可图，即同意将房屋卖给张某，双方另行订立了房屋买卖合同。张某于5月27日将全部房款付给李某，同日，双方去房地产管理部门依法办理了房屋所有权转移登记手续。8月31日孙某再次支付买房款时，才知道该房已被张某买走，即与李某发生争执。2002年10月12日，孙某向法院提起诉讼，要求李某履行房屋买卖合同，交付房屋。
孙某的诉讼请求能得到法院的支持吗？
评析：
一套房子同时卖给两个人的个案在近几年的房地产交易中时有发生。这些个案中一小部分是卖主拿到第一个买主的房款后，故意拖延办理过户手续，再偷偷地把房子卖给第二个人，最后拿着两份房款跑路。这是明显的合同欺诈罪，一般来说老百姓一看就明白。然而大部分案件是属于本案这样的情形，涉案的三方都没有欺诈的故意，这时到底谁有过错呢？法律将保护谁，又会怎么保护呢？针对本案，本文分析如下：
一、 在中国，不动产物权的转移是以登记为要件的。目前我国的《民法典》还处在酝酿中，统一的《物权法》也没有出台，我国《
民法通则》第
七十二条第二款规定：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋所有权的交付是如何实现的呢？我们不能想象如买一块手表一样把一个房子交到买主的手里，只能是把代表房屋所有权的房屋所有权证交付到买主的手里，这样才算完成了房屋所有权转移的全部手续，而房屋所有权证的取得必须办理房屋所有权转移登记，而且，我国《
城市房地产管理法》第
六十条第三款规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，所以说房屋所有权的转移以登记为前提条件。
