我能向开发商索赔吗

律师您好，我在我们镇上购买了一套住房，是他人开发建造的一栋房子中的一套（好像是租用地建的，因区里在当地搞了个农民工再就业培训基地，建了很多厂房）。购房时开发商在购房合同里承诺，如到期拿不到房产证，每日就按总房价的千分之二赔偿违约金，如今已超过承诺时间一年多，开发商还没有拿到房产证，我该如何维护自己的权利？可以向开发商索要违约金吗？我想问下我们的房子是不是小产权房，如果是的话属于哪一类小产权房呢？开发老板建房的土地是国有的还是集体的呢？我的房子将来能不能办产权证？是国家发证还是乡镇发证？买这样的房子都有哪些隐患？请了解这方面问题的律师尽量说详细一些，谢谢您！