我想买农村的民房

我想在上海郊区买一间他们这边的老式民房，他们有房产证提供，并承诺可以过户房产证或去村委会签买卖协议，以证明此房我购买以后，他们不在对此房承担任何义务，自愿放弃拆迁的一切费用(很偏僻的地方，不知道哪年才能拆迁)我在此想咨询各位律师几个问题：第一：我们去过户房产证应该找哪个部门，人家可否受理此事？第二：如果我们去村委签的协议是否受法律保护？第三：卖方过户房产证愿意放弃此房以后的拆迁费用，那我可以拿到拆迁的钱吗？第四：我是非农业户口，但我老婆是农业户口(我们没办理结婚证)请问可以吗？第五：此房子我买了之后想拆掉从新建造，这个可以吗？我可以去办理相关的证件，和手续。但我懂，该交些什么钱！第六：此房大概建筑面积150平方，(两层楼上一起，占地面积70-90左右)我们双方商量的价钱大概30万，要求我一次付清，请问我还需要承担其他什么费用吗？大概多少钱呢？