按揭不成和合同不能履行的责任

五是，据说，(还在查实)他们已将我的房子早已抵押贷款了，这更是违法的。合同还没解除，他们凭什么抵押出去。总之，我认为，裁决是不对的。至少应该是依据23条因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人才公平。请各位律师给我一个意见。谢谢。