这套房子能不能购买

只要不是农村的房屋（集体经济组织成员之间可买卖）且该房屋不存在被法院查封或被抵押等瑕疵，就可以购买。

小产权的房子，有很大的风险

我理解您的房屋属于农村的房子，这种情况下法律不保护城里人购买农村的房屋！但是十七届三中全会的基调主要是农村问题！下一步将走城市化发展的道路，因为对于我们国家来说，农村人口占多数，耕地现在是在保18亿底线，就这么点耕地，让9亿农民去种，无论怎么发展农业，也不会有大的起色，无论怎么补贴农民，这么多的农村人员，一平均补贴也会很少的，因此，要提高国家的经济实力，减少农村人口是必由之路！也就是说，随着时间的推移，将有大量的农村人员转为城市人口，到时必然农村的宅基地将可以买卖，因此我分析，现在虽然不允许，但是以后允许的可能性较大！在这种情况下，你买这个房屋即使有风险，但是如果价格很低，我认为可以冒风险赌一把！另外，法律上不保护这种买卖的根本损失，是将来有一天房价大涨后，卖方起诉买卖合同无效，要回房屋时你将造成损失！那么在签订合同的时候可以增加一些风险或担保条款！避免对方到时耍无赖！