房产归属问题

如果我们起诉申请撤销建设用地使用证，以现在的情况成功的几率有多少呢？还有一个问题就是爸爸是个比较孝顺的人，这次咨询也是在他不知情的情况下，妈妈让我向您们咨询的，有没有比较缓和的办法解决呢，爷爷的做法让做儿子的很为难，而且我还有个姑姑40岁还没有结婚呢，叔叔年纪青青的就去世了，去世的时候还留下个弟弟，婶婶也改嫁了。那个弟弟虽然已经结婚了，房子也是我的父亲帮着出钱请人盖的。也就是已经有了自己的房子，但是我们家的7间房爷爷奶奶一直住着3间，妈妈就是怕爷爷会立遗嘱把房子给他们，如果没有比较缓和的办法的话，我们现在又不想起诉的话，一旦他真的立了遗嘱的话，我们再起诉还来的及吗？那个证是爷爷95年办的。真的是麻烦您们了，我们这个家比较麻烦。请您们再给点意见吧，谢谢，辛苦您们了！