受赠与的宅基地房能否改名

我在2006年3月，一位朋友赠与我一间宅基地证的房子90平米。当时没有公证（萝岗这边都不能公证）。只是在第三方的见证下签了赠与合同。1、请问房子能否改成我的名字？需要怎样去操作？2、假如不能改名，我是否能拥有房产的使用权呢？3、如果房子拆迁，我能要求把新房子（拆迁补偿的房子）该成我的名字吗？应该怎样操作呢？4、请问怎样才能最大限度的保证我的合法权益呢？