口头承诺有没有法律效应

您好，我转让到一个门面。合同里有一条：租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月向甲方提出，经甲方同意，重新签订租赁合同。还有一条：乙方不得将房屋转租或变相转租给第三方，如违约，除应偿付违约金和付清租金外，甲方有权即时收回出租的房屋。（房东是甲方）当时和房东协商的时候，房东说：如果在合同期满以前我们转让只要赔偿违约金就行。如果我们在合同期满以后再转，违约金退还给我们（现在的违约金是做为押金我先交付给房东）。现在我想转让出去。但是房东却说，他当时说的是在合同期满以后才可以转让，而且房东还说：“说得难听点的话，我到了合同期满可以不租给你们，直接把房子收回，那你们的转让费是一分也赚不回来”。合同上就这么写的。不知道在法律上，他当时说的话有没有法律效应。！如果有录音的话。