城中村改造的房产买卖

我想买一套城中村改造的房子，在永胜新村，目前该房产没有三证，原房主打算卖掉以后去贵州老婆家。想问下焦律师，如果我买的话，目前需要做些什么？（比如说公证什么的）另外，如果以后可以办理三证了，是不是需要原房主出面的？到时候，如果找不到他了怎么办？还有听说到时候如果办证的话我还需要拿出一笔钱（好像是要好几万）不知道是什么费用？怎么计算的？谢谢！